カテゴリー: 経営ノウハウ

  • 入口を工夫して客足増加!思わず入りたくなってしまう店舗とは?

    入口を工夫して客足増加!思わず入りたくなってしまう店舗とは?

    皆さんは飲食店を探しているとき、”入口”に惹かれて入店を決めたことはありますか?
    また、料理に期待して行ったけれど、入りづらい雰囲気で入店を諦めたことはありますか?

    入口は、飲食店がお客様を呼び込むための要素の1つともなれば、
    お客様を手放してしまう要素の1つにもなります。

    工夫次第では、客足の増加も見込める大切な部分です。

    今回は、入店を促す入口とはどんなデザインなのか。
    また、入口の装飾に使える商品をご紹介していきます。

    入口はお店の第一印象を決める

    冒頭でもお伝えした通り、お店の入口はお客様が入店を決断するきっかけになります。
    どれだけ料理にこだわっていても、丁寧な接客に力を入れていたとしても、来店されなければ意味がありません。

    分かりにくい入口は避けられる

    何よりも先に、お店のイメージを伝える”入口”。
    お店の個性を伝えつつ、好印象を与えたいものですよね。

    お客様を逃してしまう入口の特徴として、
    「何のお店なのか想像がつかない、分かりにくい入口」
    というものがあります。

    最低限、「どういうお店なのか」という情報は分かるようにしておきましょう。

    思わず入りたくなる入口とは?

    では、入店のきっかけとなるくらい魅力的な入口にするにはどうしたらいいのでしょうか。

    「このお店入りたい!」と思えるお店の条件

    ここでは、理想的な入口にするために必要な3つの条件をご紹介します。

    清潔感がある

    飲食店に清潔感は必須です。
    清潔感の無いお店は、お客様に不快感を与えるだけでなく、衛生管理の部分においても不安視されてしまいます。
    飲食店では食中毒等といった問題もあるため、お客様を不安にさせてしまうような外観は絶対に避けましょう。

    清潔感を保つためには、定期的な清掃が必要になります。
    店内の清掃は習慣化していても、入口や外の清掃はおざなりになってしまっている…なんてこともあるのではないでしょうか。

    入口には思いがけないうちにゴミが溜まってしまうものです。
    チェックシートに店内・店外の項目を設け、それをもとに清掃を行うなどして
    定期的に綺麗にする習慣を付けましょう。

    また、毎日外観の写真を撮り、客観的に見てみることもオススメです。
    意外なところの汚れやごみに気付けるかもしれません。

    明るい

    2つ目は「明るさ」です。
    入口が暗すぎると、お店の存在に気付いてもらうことが難しくなります。

    夜はもちろん、昼間でも明るさは意識しましょう。暗いことで営業中なのか判断がつかず、せっかくお店の近くまで来たお客様を逃してしまうかもしれません。

    逆に明るすぎると、浮いて見えてしまう可能性もあります。

    お店のコンセプトに合った照明を用意し、入口だけでお店の雰囲気を伝えられるよう工夫しましょう。

    中が良く見える

    3つ目は店内の様子がよく見えることです。

    先にも述べた通り、飲食店の入口には「分かりやすさ」が必須です。
    外での情報と、実際に来店してからの情報にギャップがあると、悪い印象を持たれてしまう可能性も。

    そうならないためにも、お店を一目見ただけで「どんなお店なのか」が分かる外観にしましょう。

    ドアを常時開けておくことで、店内の様子を誰もが見られるようにすると、偶然通りかかったお客様も不安を抱くことなく来店できます。

    また入口に看板を設置し、取り扱っているメニューや価格帯をオープンにしたり、実際にメニュー表を誰でも見られる場所に置いたりするなど、
    「入店しなければ分からない情報」を開示することもオススメです。

    お客様の不安を少しでも減らし、安心して来店していただける工夫をたくさんしていきましょう。

    トレンドに沿った工夫も大切

    そのお店ならではの色を打ち出していくことも大切ではありますが、「トレンド感」もまた、飲食店を運営していく上では大切な要素になります。

    飲食業界は流行の移り変わりが激しい業界でもあります。

    トレンドを取り入れた外観にすることで、多くの方の目に留まるようなお店を目指していきましょう。

    入口を彩るのにオススメの商品

    「お店の入口をもっと工夫して、お客さんをたくさん呼び込みたい…」
    そんな時、どのような手を使ったらいいのか悩んでしまいますよね。

    そこで、お店の集客を助け、入口をより魅力的にしてくれる商品をご紹介します。

    メニュー看板

    メニュー看板をうまく活用することで、お店のアピールポイントを打ち出すことができます。

    例えば、そのお店特有の看板メニューを大きくアピールしたり、
    お昼の時間帯はランチ、夜の時間帯はディナーのメニューを記載することで、時間ごとに適切な宣伝ができたりします。

    書き方によっては、お店の個性を出すこともできるので、ぜひ活用してみてください。

    メニュー看板一覧はこちら

    マット

    店内に入って一番最初に目につくものとして、「玄関マット」があります。
    このマットもこだわることで、お客様に歓迎の気持ちを示すことができます。
    お店の玄関を彩ってくれることもあり、1つあると便利な商品です。

    ただ、お店の入口に置くということもあり、マットが汚くてはお店全体の評価を下げてしまう恐れも。
    頻繁に掃除をするなど、手入れは徹底するようにしましょう。

    マット一覧はこちら

    のぼり

    のぼりは、お店の存在感を強めてくれるアイテムです。

    主要なメニューや期間限定商品など、売り出したい内容をのぼりにすることで
    簡単にお店をアピールすることができます。

    同じデザインののぼりを複数本立てることで、より効果が出ると言われています。

    歩行者やドライバーが店舗の前を通り過ぎてしまう数秒~数分の間に、同じのぼり旗を複数見せることで、メッセージが記憶に残りやすくなるのです。

    のぼり一覧はこちら

    プレート

    プレートがあると、一目で営業中かどうかを把握することができます。

    お客様からすると、営業中か否かという情報は可視化されているととてもありがたいもの。
    お店を見ただけでは、営業しているのか分からないこともあります。

    入口にプレートを用意することで、その迷いを払拭することができ、
    良い気持ちで入店することができるでしょう。

    風が強い日はプレートが裏返ってしまうことがあるので、充分に注意しましょう。

    プレート一覧はこちら

    提灯

    提灯はお店の存在感を出すのに適した商品です。

    特に赤色の提灯は、より存在感を引き立て、遠くからでもお店を認識できるようになります。
    また、赤色は「食欲増進の色」とも言われているため、思わず立ち寄りたくなるきっかけを作ってくれるでしょう。

    馴染みのあるデザインと、あたたかみのある雰囲気は、庶民的なコンセプトのお店にぴったりです。

    提灯一覧はこちら

    のれん

    のれんはプレートと同じように、お店が営業中か否かを一目で判断できる材料になります。

    プレートよりも存在感があったり、特に和食等のお店には雰囲気づくりにも使えたりと、とても使いやすく便利なものです。

    のれんをくぐりながら入店する時、どこかワクワクした気持ちになりませんか?
    そのような心理的な部分でも、入店を誘い込む力がのれんにはあります。

    お店に興味を持たせるためにも、ぜひ設置してみてください。

    のれん一覧はこちら

    まとめ

    いかがでしたでしょうか。

    入口を工夫し、「どんなお店なのか」を一目でわかる仕様にすることで、より多くのお客様を呼び込むことができます。

    紹介した商品を活用し、効果的に入店を促す入口を作りましょう!

    テンポスドットコム

  • ニューノーマル時代こそ小さい飲食店で開業するチャンス!

    ニューノーマル時代こそ小さい飲食店で開業するチャンス!

    2019年末頃より始まったコロナ禍により人々の生活は一変しました。コロナ禍が長引き、この生活の変化は定着してニューノーマル(新しい生活様式)と呼ばれるようになりました。
    ニューノーマルとして話題になったものといえば、マスクの着用、リモートワークの普及とおうち時間の増加、黙食などが思い浮かびます。いくつかは飲食店の経営に大きな影響を与えています。では、具体的にどのような影響があったのでしょうか?

    ニューノーマル時代と飲食店の変化

    リモートワークの普及は、-ランチ、ディナー、宴会の需要が激減、客数や売り上げの減少という形で都市部の飲食店を直撃しました。特に大きな飲食店では収益の柱となる宴会需要の減少が大きく響き、賃貸料・光熱費・人件費が負担となってやむなく一定期間営業を中止したり閉店する店舗も多くみられました。コロナ禍がいつまで続くか、コロナ禍が過ぎ去った後にコロナ禍以前のように都市部に人が戻ってくるかも不透明な状況では、都市部での飲食店の開業や大規模な店舗の経営は大きなリスクとなっています。

    ニューノーマル時代における生活の変化と飲食店の変化

    リモートワークの普及により、郊外への移住が促進されました。これにより、日中の郊外の人口が増え、都市部とは逆に郊外における飲食需要は高まりました。
    また、飲食時にはマスクを外しますが、飲食中の感染リスクを避けたい人が増えてテイクアウトやデリバリーの利用も増えました。
    都市部だけではなく郊外で、さらに様々な営業形態で飲食店を開業するチャンスが増えています。

    郊外へ出店する

    都市部に比べると賃貸料が安いことが魅力でしたが、ニューノーマルにより客数も見込めるようになりました。これから飲食店を始めるなら、郊外もおすすめです。

    飲食店物件サーチ

    [clink url=”https://www.tenpos.com/bukken-search/”]

    テイクアウトのお店

    お弁当屋さんのように店頭販売のみの営業形態です。客席が不要で厨房とフロントのみで済むため賃貸料や接客の人件費を節約できます。最近では唐揚げ屋がブームになりましたね。

    デリバリー・ゴーストキッチンのお店

    デリバリーといえば配達の人員を雇用するイメージがありましたが、昨今は飲食向け配達ビジネスが進化して手軽に開業できるようになりました。
    ゴーストキッチンは厨房だけで営業する飲食店で店頭販売はしません。ネットや電話で注文を受け、作った料理の配達も業者などに任せます。
    接客を行わない分、調理や経営に専念しやすい営業形態です。

    イートインとテイクアウト兼用のお店

    テイクアウトできますが、客席も用意してその場での飲食も可能な営業形態です。
    すぐに食べたい人、持ち帰って食べたい人の双方の需要に応えられます。

    テイクアウト・デリバリーを始めよう!

    [clink url=”https://www.tenpos.com/c/special-contents1/takeout”]

    キッチンカー

    少し特殊ですが、キッチンカーという営業形態もあります。需要に合わせて売り場を変えられるのは大きなメリットです。

    移動販売(キッチンカー)はじめませんか?

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    小さな飲食店で開業するメリット

    宴会需要が減少していて大規模な店舗がリスクとなりうる今、小さな飲食店で開業するチャンスです。なぜでしょうか?

    初期投資が小さく済み、雇用の手間が省けて人件費が安く済む

    お店が小さければ内装工事や厨房機器購入などの初期投資が小さく済みます。月々の支出においても賃貸料、光熱費、人件費を節約できます。
    一般的にお店の経営が軌道に乗るまでには時間がかかるものです。開業資金を節約して、万が一への備えも含めて運転資金に余裕を持たせて長期的に経営できるようにすることは、成功のために必要です。

    ターゲットとする客層を明確にイメージすることでリピーター獲得につなげやすい

    小さなお店では厨房も小さくなります。主力メニューを決めて保存する食材の種類を少なくする、旬の食材を使った日替わりメニューを主力にするなど、工夫しましょう。
    メニューが少ないことは必ずしもデメリットとは言えません。そのメニューが好きな客が集まりますし、客層がつかみやすくなるとともにリピーター獲得にもつなげやすくなります

    自分の思い通りの店づくりがしやすい

    最初のコンセプトで成功したり満足できるとは限りません。小さなお店なら内装工事などの費用も安く済みます。客層や理想に合わせて変えていくことで、思い通りのお店を実現しましょう。

    店構えプロデュース

    [clink url=”https://www.tenpos.com/shop_produce/”]

    テンポス内装サーチ

    [clink url=”https://www.tenpos.com/diy_interior/”]

    初期投資を抑えるコツ

    お店を小さくすること以外にも初期投資を抑える方法があります。中古やプライベートブランド商品の活用です。

    中古の活用

    不動産物件、厨房機器など、閉店した店舗のものを再利用することで大きなコスト削減につながります。

    居抜き

    閉店した飲食店の不動産物件を再利用します。厨房機器や内装などを引き継げるケースも多く、大きな節約が見込めます。

    厨房機器、家具、食器

    業務用厨房機器は中古品も流通しています。新品に比べて安いというメリットがありますが、品質面での不安があります。
    テンポスが取り扱う中古品は動作確認を行ったうえで販売しているため、安心です。

    テンポスならまとめて対応できます

    一括見積サービス

    [clink url=”https://www.tenpos.com/c/order/estimation02″]

    テンポスオリジナル商品の紹介

    プライベートブランド商品を購入する方法です。有名メーカーの商品と同等の品質ながら価格が抑えられているのが特長です。
    テンポスで販売しているプライベートブランド商品の一部をご紹介します。

    冷凍ショーケース

    テンポスオリジナル冷凍ショーケース特集

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    保温ジャー

    テンポスオリジナル保温ジャー特集

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    シンク・作業台・ガス台・調理台

    シンク・作業台・ガス台・調理台・他板金類の中古商品

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    食器

    食器の中古商品

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    家具

    家具の中古商品

    [clink url=”https://www.tenpos.com/c/table1?q=TB&exq=&pl=&ph=&n9l=&width__from=&width__to=&depth__from=&depth__to=&height__from=&height__to=&sort=sales_ranking&limit=80#zs-search-box”]

    失敗を次につなげるコツ

    場合によってはやむなく閉店するケースもあります。しかし、これまでの経験が次に生きるなら無駄とは言えません。次にチャレンジするために、今回の閉店の痛みは極力小さくしましょう。

    閉店で行うこと

    閉店にあたっては、厨房機器を処分したり不動産物件を原状回復するといった費用がかかります。
    節約のコツをご紹介します。

    中古厨房機器などの買い取り

    処分は費用がかかりますが、中古として売却できれば逆に損失を補填できます。

    居抜き活用で内装工事費用を節約

    現状のまま渡すことで、原状回復のための内装工事費用を節約できます。

    テンポスならまとめて対応できます

    飲食店業態変更支援ドットコム

    [clink url=”https://www.tenpos.com/gyoutaihenkou/”]

    得する飲食店閉店術

    [clink url=”https://www.tenpos.com/heiten/”]

    まとめ

    小さい飲食店で開業するメリットをご紹介しました。
    失敗は悪いことだけではありません。次につなげられれば財産です。
    小さい飲食店で開業することは、これから飲食店を経営したい方にとってチャンスを増やすコツなのです。

    開業、厨房機器販売・買取、経営や閉店に関するサポートなど飲食店のことなら、ぜひテンポスドットコムへご相談ください。

    [clink url=”https://www.tenpos.com/”]

  • テンポスドットコム公式Twitterで更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    テンポスドットコム公式Twitterで更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    こんにちは!株式会社テンポスドットコムです。
    テンポスドットコムの公式Twitter、Facebookにて毎日新品・中古商品をご紹介中です。
    今回は11月1日から11月14日までの商品をまとめました!

    今回ご紹介する商品はテンポスオリジナル商品が多々ございます!

    こだわりの商品ばかりなので是非お見逃しなく✨

    TBオリジナル冷蔵ショーケース

    ◥◣LEDランプ付きで省エネ?TB冷蔵ショーケース◢◤

    まずは、テンポスオリジナルの冷蔵ショーケースをご紹介!

    この商品、省エネだけでなく…

    ●2重ガラス仕様で外気温の影響を受けにくい!

    ●電源コンセントプラグは【L】型仕様で、コンセントにしっかりスッキリ設置!

    などなど、魅力いっぱいなんです✨

    サイトにはさらに詳しい説明も!

    ぜひのぞいてみてください?

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid01NEdz5iPyxxTMNmi1BeVCjXhmhfNVmyy3vAcydL8jckpMYcSJVyDy6SFWkpapcVbl

    TBオリジナルの冷蔵ショーケースはこちら

    TBオリジナル冷凍ストッカー

    \\使いやすさ抜群!TBオリジナル冷凍ストッカー?//
    今回は テンポスオリジナルの冷凍ストッカー をご紹介!

    ・移動しやすいキャスター付き
    ・家庭でも使用できる電源プラグ
    等々…魅力がいっぱいの商品。
    要チェックです✅

    TBオリジナル冷凍ストッカーはこちら

    土鍋

    ╔═══════════════════════╗

     冬の定番!宴会にも欠かせない鍋

    ╚═══════════════════════╝

    11月7日は 鍋の日 。

    ということで、寒い季節のお供、土鍋をご紹介!

    IH対応の土鍋。

    シンプルな見た目で食材も映えます。

    年末年始の宴会にも使えるので、様々な鍋用品と一緒にまとめ買いもオススメです♪

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid027joVMvUfzVA7xaBQ2aSchYDUevG2s9mp7PxanRaEGghrHRcVHWDKk3CoKLcbpNoWl

    土鍋はこちら

    TBオリジナル冷凍ショーケース


    店頭販売にぴったり⭐️
    冷凍ショーケース

    テンポスオリジナルの冷凍ショーケースのご案内です。

    ホームパーティーが増えていく時期の販促に!
    アイスケーキや冷凍ピザ・ドリア、海産物、野菜などの店頭販売にぜひ❄

    TBオリジナル冷凍ショーケース

    TBオリジナル保温ジャー

    ˗ˏˋ  お米の美味しい季節です  ˎˊ˗

    炊き立てのご飯を美味しいままに保温する、テンポスオリジナル保温ジャー

    シンプル&スタイリッシュなデザインは、ビュッフェやオープンスタイルのカフェなどともマッチ✨

    TBオリジナル保温ジャーはこちら

    ワインセラー

    ⋱ #ボジョレーヌーボー2022 まもなく解禁!⋰
     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

    11月17日は ボジョレーヌーボー の解禁日です?
    そこで今回は、ワインセラーをご紹介!

    低温冷蔵機能付。
    22本のボトルワインを収容できます◎
    ボジョレーヌーボー解禁に向け、準備を進めましょう!

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid0zhaH17e1uakXCeiupacF9qmT5ryVKTapJVpBb8YiR4ZP24zHqfPZ7ZLtk8LbtyUil

    ワインセラーはこちら

    TBオリジナル保温ジャー

    テンポスオリジナル保温ジャー
     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    飲食店でのご利用はもちろんのこと、社員寮やホテルレストラン等にぴったり。
    宴会やパーティが増える備えに!

    ご飯の移し替え用の大きな熊手とお碗に盛り付ける小さなしゃもじ付!

    TB保温ジャーはこちら

    保温ジャー

    ▼ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー▼
    テンポスオリジナル!炊き立ての味わいが楽しめる業務用保温ジャー
    ▲ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー▲
    保温ジャーのご紹介です?
    内なべは取っ手付きで運びやすく洗いやすい!!
    さらに、フッ素樹脂コーティングでごはんがつきにくい仕様です。
    美味しいごはんが長時間楽しめる保温ジャー。

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02Jzmb9g3AiRJygQZzuUw2dFDaaWhHFwu2mQj2DPUtoB4Livw8YhX693Vy7d8XySVXl

    TBオリジナル炊飯ジャーはこちら

    サークル付きコーナー

    ◥◣パーティーシーズンに使える!◢◤
    年末年始も近づき、パーティーシーズンも目前ですね!
    今回は、そんな時期にぴったりの サークル付きコーナー をご紹介!

    シューズボックス付で利便性もあります?
    キッズコーナーにぜひ◎

    サークル付きコーナーはこちら

    ボックスソファ

    ■===テンポスオリジナル!座り心地バツグンのソファ===■
    くつろぎのボックスソファをご紹介します。
    ブラックレザーの高級感、丈夫で長持ちする生地を使用しており、大変重宝します?
    こちらは、 幅750×奥行600×高さ750(mm) となりますが、サイズも豊富な展開でご用意?
    様々なサイズと組み合わせてレイアウトも自由にできる所も魅力!
    是非ご覧ください。

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02YdtSBoLZpqfzKuW4DnBMbRRGKnWShHEQm2c41uvWpWkqwvzQUGogsZYzGTAuzJbCl

    ボックスソファはこち

    TBオリジナル冷凍ストッカー


     大量の食材の保管に!!

    年末に向け、パーティーの需要が高まってきましたね。
    今回は、鍋材料・魚介類などの保存に便利な 冷凍ストッカー をご紹介!

    累計販売台数3万台突破のテンポスオリジナル商品です✨

    TBオリジナル冷凍ストッカーはこちら

    中古対面ショーケース

    ?デリ・お惣菜の販売に?
    \対面ショーケース/

    お惣菜やお弁当の販売はもちろんのこと、おせちの販売にぴったりなショーケース
    中古商品は1点モノですのでお早目にお問合せを?‍♂️

    対面ショーケースはこちら

    中古製氷機

    ?ドリンクに欠かせない!製氷機?

    カクテルやソフトドリンクに欠かせないのはもちろんのこと、ワインボトルを冷やしたり牡蠣などの魚介類の演出にと必要になるのが製氷機❄

    ?中古商品は1点モノ&人気商品ですのでお早目に

    製氷機はこちら

    中古食器洗浄機 

    //
    効率的洗浄で作業効力UP!
    \\
    忙しくなるシーズンにお役立ちの時短・省力アイテム!

    中古は1点ものですのでお早目にお問合せを?‍♂️

    食器洗浄機はこちら

    美濃焼 取り分け皿

    ?刺身や野菜サラダなどが映える?
    \美濃焼のお取り分け皿/

    パーティや宴会が増える季節に数多く用意しておきたいお取り皿。
    黒地のお皿は色鮮やかな前菜料理やお刺身などを引き立てます!

    美濃焼 取り分け皿はこちら

    まとめ

    いかがでしたでしょうか。
    本日ご紹介した商品はこちらです!

    TBオリジナル冷蔵ショーケース
    TBオリジナル冷凍ストッカー
    土鍋
    TBオリジナル冷凍ショーケース
    TBオリジナル保温ジャー
    ワインセラー
    TBオリジナル保温ジャー
    保温ジャー
    サークル付きコーナー
    ボックスソファ
    TBオリジナル冷凍ストッカー
    中古対面ショーケース
    中古製氷機
    中古食器洗浄機
    美濃焼 取り分け皿

    この他にもテンポスドットコムでは飲食店で必要な商品を、新品中古問わず豊富に取り揃えております。

    サイズ・メーカー・形など、お客様のお店に合った商品のご提案が可能です。
    気になる商品や開業に関するお悩みなどございましたら、お気軽にお問い合わせください!

  •  居抜き物件とは!?居抜きのいろは、教えます!

     居抜き物件とは!?居抜きのいろは、教えます!

    飲食店の開業や閉店時によく耳にする言葉「居抜き」。なんとなくで覚えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。実は、この「居抜き」、開業の時にも、閉店の時にもお得になる可能性があります。本日は、そんな「居抜き」について、詳しく学んでいきたいと思います。メリット・デメリットを抑えて、お得な開業・閉店の術を覚えておきましょう。

    居抜きの意味をしっかり知っておこう

    お得に開業、閉店するために、まずは、「居抜き」という言葉の意味を学びます。

    居抜き物件って何だろう?居抜きの定義

    「居抜き物件」とは、一言で言ってしまえば、「前テナントが利用していた造作・設備・什器等がついたままの物件」のことです。
    本来、店舗の場合、借主は、借主自身で物件にとりつけたものなどは全て入居時の状態にして返す、
    「原状回復義務」と呼ばれる義務が発生します。
    自分で取り付けたものを全て撤去し、何もない状態に戻して、借主に返さなければなりません。
    ですが、貸主の承諾を得られた場合に限り、内装や設備を含め、そのまま後継者に引き渡すことが可能です。これが「居抜き」と呼ばれる引き渡し方法です。また、そのような形で引き渡される物件を「居抜き物件」と呼びます。

    居抜きと合わせて覚えよう!今更聞けない関連重要ワード

    居抜きの意味が理解できた所で、居抜きと合わせてよく使われる言葉の解説をします。合わせて、覚えておきましょう。

    造作・・・「ぞうさく」と読みます。物件に借主が付加した取り外し可能なもの。厨房設備をはじめ、トイレや床、壁、天井、間仕切り、カウンターなどを造作と言います。これらは、基本的に借主の資産ですので、売却する事が可能です。造作の保守管理は、原則的に借主(所有者)が行います。
    一般的に、ほぼ全ての店舗物件に発生する義務と言っても過言ではありません。貸主の承諾がなければ、免れる事ができない義務になります。
    造作を作る前の状態に工事し直さなければなりません。また、居抜き物件に入居した際には、前テナントの原状回復義務が次テナントに引き継がれます。そのため、この原状は、「引き渡しを受けた時点の状態」ではなく、「造作物がなかったときの状態」にさかのぼります。

    スケルトン・・・造作が何もない物件の状態の事を指します。スケルトン物件には、設備・内装はなく、コンクリートもむき出しの状態です。

    解約予告期間・・・借主または貸主が賃貸借中の物件を解約する旨を伝えてから、実際に退去するまでの猶予期間を「解約予告期間」と言います。この期間には、家賃が発生します。契約内容により違いはありますが、だいたい3~6カ月前に行う事が義務付けられています。

    居抜きなどで後継者が決まっている場合には、店舗の契約が途切れる事なく継続が保障されますので、解約予告期間が残っていても、貸主・借主の間での合意により、無効となるケースもあります。

    居抜き物件のメリットとデメリットを解説

    貸主・開業する方・閉店する方、それぞれの立場から、居抜き物件を選ぶメリットやデメリットを紹介します。

    貸主・借主のメリット・デメリット

    貸主のメリット

    ・空き室のリスク低減、家賃収入の継続
    空き室となってしまうリスクが減るのと同時に、家賃収入を継続して見込めます。

    ・テナントビルとしての価値向上
    現在、居抜き物件の方が人気が高く、後継者を見つけやすくなります。

    貸主のデメリット

    ・調整に手間がかかる
    退去する店舗、入居する店舗、それぞれへの交渉を行います。その際の設備の確認など、調整に非常に手間がかかります。

    ・入居する業種が限られる
    居抜きの場合、残された設備を使える業種でないと入居の希望が来ません。そのため、入居者が絞られた状態で探す事になります。

    開業する方のメリット

    ・初期投資の軽減
    最低限の工事・設備投資で済むので、費用を抑えられ、投資改修までの期間も短くなります。

    ・出店までのスピードが速い
    内装工事に充てる期間が少なくなり、契約後からオープンまでの期間を短くできます。

    開業する方のデメリット

    ・大がかりな改装が必要となるケース
    不要な什器などが残されている場合、設備・什器がちゃんと動かない場合などがあります。想定以上の改装を余儀なくする事になり、費用が余計にかかってしまう事があります。

    ・前の店のイメージが付いている
    閉店した前の店の印象が残っていて、開店前から悪いイメージとなってしまう場合や、比較対象とされてしまうなど、前の店舗のイメージがマイナスに働く事があります。

    ・内装やレイアウトの自由度が低い
    スケルトンの物件とは違い、以前の店舗の内装や設備、什器があるため、イメージ通りの店づくりができない場合があります。

    閉店する方のメリット

    ・造作を売る事による現金化
    後継者に売る事ができれば現金化を見込めます。

    ・原状回復義務の免除による費用軽減
    原状回復義務がなくなり、解体等にかかる工事費用がなくなります。
    さらに、居抜きで明け渡しまでできれば、本来発生するはずの退去日までの家賃支払いがなくなります。

    閉店する方のデメリット

    ・想定していた金額での譲渡ができない場合がある
    こだわりを持って造作した店舗でも、状況により、思った金額での譲渡ができず、無償となるケースもあります。

    ・閉店情報が出回る可能性がある
    まだ営業しているのに閉店の情報が漏れてしまう事があります。

    居抜き物件の場合のモデルケース

    では、居抜き物件で売却を行った場合、どのくらいの金額が手に入るのでしょうか。閉店店舗の引き上げ依頼、年間12,000店舗を超える実績のテンポスグループで実際にあった事例を元に紹介していきます。

    居抜き物件で売却した場合のモデルケース

    居抜き物件で売却すれば大幅に費用節約!!

    実際にテンポスグループにご相談いただき、居抜きで売却する事になったケースを見てみましょう。

    墨田区某所 個人経営・鮮魚中心の和食創作料理店
    物件年数:10年 決定まで2か月
    居抜き売却金額:約500万円

    大田区某所 企業経営の大衆中華食堂
    物件年数:1年 決定まで2か月
    居抜き売却金額:約1,200万円

    新宿区某所 個人経営・和牛専門焼肉店
    部兼年数:5年 決定まで11か月
    居抜き売却金額:約1,200万

    【通常閉店と居抜き譲渡の費用比較】
    https://www.tenpos.com/heiten/joto.html

    マル秘!居抜きで得する閉店術

    築年数や立地・店舗の面積などにより、違いは出てきますが、前述の通り、居抜きで売却を行う事ができると、想定外の金額がお手元に残る可能性があります。様々なケースがありますが、賢く居抜きで売る方法をテンポスグループの専門家が最善の方法をご提案させていただきます。開店・閉店をお考えの飲食店様、是非、ご検討ください。

    まとめ

    ここまで、居抜き物件についての解説をしてきました。飲食店を開業する際も、閉店する際も、居抜きの物件とする事で効率よく、そしてお得に話を進められる可能性があります。また、テンポスグループでは、居抜き物件を売却する際に、合わせて不要な調理器具などの買取も対応いたしますので、是非ご相談ください。

    ご相談はコチラ

  • 飲食店開業時の2つの必須資格!「食品衛生責任者」・「防火管理者」

    飲食店開業時の2つの必須資格!「食品衛生責任者」・「防火管理者」

    飲食店の開業で絶対に忘れてはいけない資格。
    これを忘れてしまうと、どんなに準備をしていても開業ができません。
    ここではそんな飲食店を開業するために必要な資格について説明していきます。

    開業時に必要な資格とは?

    飲食店関係の資格には様々ありますが、飲食店を開業するために必須の資格が2つあります。
    それが「食品衛生責任者」「防火管理者」です。
    この2つの資格なしでは飲食店の開業ができません。
    ここでは「食品衛生責任者」と「防火管理者」2つの取得方法などの説明をしていきます。

    食品衛生責任者とは?

    食品衛生責任者は飲食店でお客様に食事を提供することに限らずコンビニや、スーパーなど食品を製造・販売を行う
    店舗や営業所などに必須の資格となっています。

    従業員1人を食品衛生責任者として資格をとらせておくことも可能ですが、仮にその従業員が退職し、食品衛生管理者の設置をせずに営業を行った場合、行政処分の対象となり、2年以下の懲役または200万円以下の罰金(食品衛生法)が科されます。

    また、食品衛生責任者は、食品を調理・製造・加工・販売する施設ごとに必ず必要で、「食品衛生法に定められた営業許可」を受ける施設ごとに専任で配置することが義務付けられています。

    食品衛生責任者の必要要件としては下記になります。

    ・医師
    ・歯科医師
    ・薬剤師
    ・獣医師
    ・栄養士
    ・調理師
    ・製菓衛生師
    ・船舶料理士
    ・食鳥処理衛生管理者
    ・食品衛生管理者
    ・食品衛生監視員の資格を有している者
    ・食品衛生指導員又は食品衛生指導員であった者
    ・他の都道府県等において食品衛生責任者の資格を有していた者
    ・各都道府県などの自治体・保健所が実施している食品衛生責任者養成講習会を修了した者

    食品衛生責任者になるには、各都道府県で実施している講習会を受講しなければなりません。
    また、講習会を受講するためには、各都道府県の保健所か、食品衛生協会の事務所に問い合わせ、申込みをする必要があります。

    講習会の内容としては下記になります。

    ・衛生法規 2時間
    ・公衆衛生学 1時間
    ・食品衛生額 3時間

    講習時間としては全部で6時間となり、受講費用は約1万円程度となっております。
    講習会の最後にはテストを受け、受講修了証(食品衛生責任者手帳)の交付を受けて終了となります。
    また、テストは非常に簡単な問題となっており、合格、不合格に関係ないため安心してテストを受けましょう。

    「食品衛生責任者」の取得は講習会を受けるだけの簡単な資格、時間も、費用も掛からない点から開業前に面倒臭がらず必ず取得をするようにしましょう!

    防火管理者とは?

    防火管理者とは、たくさんの人が利用する建造物の「火災による被害」を防止・対策を行うため防火管理上必要な業務を行う責任者のことを言います。飲食店では多数のお客様を向か入れるため、防火管理者の設置が義務付けられています。
    飲食店だけではなく劇場、販売店(コンビニ・スーパー)、ホテル、オフィス、学校、遊戯施設などには、防火管理者がいなくてはなりません。

    ですが、飲食店では小規模店舗で運営するオーナーさんも少なくはありません。
    防火管理者の資格が必要な収容人数は収容人数によってさまざまで、飲食店では30人以上になると防火管理者を選任する必要があります。

    反対に30人未満の小規模の店舗には防火管理者の選任は必要されていないとされています。
    しかし、これを読んでいる飲食店のオーナーさんは、飲食店をするからには儲けたい!成功したい!と思っているオーナーさんも少なくはないと思うので、「将来いつか大型店舗を、、」と考えているのであれば今のうちに取得をしておきましょう。

    防火管理責任者で見落としてしまうのがお客様の人数で計算をしてしまうことです。
    収容人数が30人未満だから安心して客席を30席作ってしまいがちですが、この「収容人数」にはスタッフの人数も入れなければいけません。

    防火管理者では収容人数が30人以上で、延べ面積が300㎡未満の場合は「乙種防火管理」、収容人数が30人以上で、延べ面積が300㎡以上の場合は「甲種防火管理」を取得しなければなりません。

    よくある間違いとしてこの「乙種防火管理」、「甲種防火管理」を間違えて取得する例があります。
    不動産屋等から図面を取り寄せて、どちらの防火管理講習を受けるか確認をしておきましょう。

    甲種・乙種いずれも、受講の申し込みをおこなう場合には、ご自身の飲食店から一番近い消防署に問い合わせをおこなうとよいでしょう。

    受講内容は下記になります。

    ・防火管理の意義及び制度
    ・火災の基礎知識や危険物の安全管理・地震対策を含む、火気管理
    ・施設・設備の維持管理
    ・防火管理に係わる訓練・教育
    ・防火管理に係わる消防計画

    甲種防火管理者の講習を新規で受ける場合、2日間で約10時間の講習を受ける必要があります。
    また、乙種防火管理者の講習は1日約5時間で、甲種防火管理者の講習の中から、基礎的な知識ならびに技能に関する講習を受けることになります。また、甲種防火管理者の再講習は約2時間の講習で、「最近の防火管理に関する法令改正概要」や「火災事例研究」ついての知識をつけていきます。

    受講に掛かってくる費用としては各都道府県にもよりますが「甲種新規講習」で約8,000円・「乙種講習」約7,000円、「甲種再講習」約7,000円となっており、受講料は税込みで、テキスト・修了証・その他諸経費が含まれています。

    また、こちらも食品衛生責任者と同様に、最後に「効果測定」という名前のテストがありますが、難易度としてはそこまで高くありません。効果測定という内容で、講習の内容をテストにしたレベルのものです。講習自体をしっかりと聞いていれば問題なく通過できるでしょう。

    防火管理者の選任していない場合消防法第42条によって6ヶ月以下の懲役または50万円以下の罰金を受けなければなりません。

    お客様、従業員を守るためにも、防火管理責任者の資格は取得するようにしましょう。

    まとめ

    いかがだったでしょうか?この記事では、「食品衛生責任者」と「防火管理者」について説明をしてきました。

    この2つの資格が飲食店を開業する上でどれだけ大切か、どちらの資格も飲食店をする上でお客様や、従業員を守るものとなっています。
    費用や、時間もそれほどかからない資格になっていますので、必ず取得し開業の準備をするようにしましょう。

    テンポスドットコムでは、開業前の準備からオープンまでの流れを業態ごとに詳しく説明をしています。
    「開業の方法に必要なものがわからない」「オープンまでの流れを知りたいという方は」という方はぜひこちらをご確認ください。

    オープンまでの流れを知りたい方はこちら

  • 飲食店の内装工事費用って業種によって変わるの?焼肉店とか高そうだけど

    飲食店の内装工事費用って業種によって変わるの?焼肉店とか高そうだけど

    長引く新型コロナウィルスの影響下にあって飲食店向けの空いた物件が目立ってきました。しかしこの機をチャンスと捉えて新規に飲食店を出店しようとされる方や業種変更をお考えの方が増えているのも事実です。
    今回は業種別の内装費用について考えていきたいと思います。

    新規開業や業種変更


    冒頭にもありましたが、新型コロナウィルスの長期化に伴い飲食店の置かれる位置が大きく変化しました。消費者の外食に対する考え方もいままでとはまったく違っています。
    消費者のニーズに合わせないことには商売は成り立っていきませんので模索している方がほとんどではないでしょうか?

    この時期に新規開業?


    街を歩いていて「あんなに繁盛していたのに、閉店している・・・」「創業○○年と歴史のある店なのに、閉店のお知らせが貼ってある…」そういう飲食店が多いと気づかれるのではないでしょうか? 
    経営状態だけでなく後継者の問題などもあると聞きます。どんな飲食店でも大変な状況となっています。
    しかし裏を返せば繁盛店や歴史のある店はいい場所にあります。同時に出店のチャンスでもあるわけです。

    業種変更は?


    「近所にあった会社がほとんど在宅勤務になったまま昔の状態にもどらない」
    「以前みたいに宴会など予約が全く入らなくなった」と嘆きながらも
    消費者ニーズにあわせて業種や業態を変えようとされる飲食店オーナーのかたが
    多くいらっしゃいます。

    ターゲットを学生からファミリー層にシフトしたり、営業時間を夜中心から午前〜夕方までを中心にしたり、店内飲食をやめて持ち帰り専門にしたりと変更されてるのをみかけます。

    種類の提供を中心に組み立てられてこられた居酒屋という業種は特に大きな変革をしなければ生き残りは難しくなっています。食事中心のお店、持ち帰り惣菜のお店、無人販売を併用と変更はいろいろです。

    なかでも焼肉店は人気が高い業種です。
    私はコロナ下の換気促進で一時的な流行かと思いましたがそうでも無さそうです。家で再現しにくいからでしょうか?

    なぜ、みんなは焼肉店を開業したがるのか?本当に儲かるのか?

    客席レイアウトの変更

    「飲食店のソーシャルディスタンス」が唱えられてひさしくなりますしスタンダードになった感もあります。
    先日ふっと入った居酒屋で席に案内されたのですが、全く対応されてなかったため 久々に「うわっ、近つ!」ってなってしまいました。慣れって怖いですが、他のかたも同じような意見かもしれません。
    新規開店や部分改装のときは必ず考えるべきポイントだと思います。

    内装価格の高騰

    ここから内装価格に悪影響を与えてる様々な要因について考えていきます。

    ウッドショックで木材がえらいことに!

    みなさまは「ウッドショック」という言葉を聞かれたかたも多いのではないでしょうか。
    2021年1月から世界中で木材価格が急激に値上がりしました。需要と供給のバランスが大きく崩れたため+海上輸送コストが跳ね上がったことが要因です。1年間で2倍以上も高騰しました。最近の円安と相まってさらに価格は上昇基調です。
    木材を使用しない内装工事などありえませんので当然工事費用にダイレクトに影響してきます。

    住宅設備も!

    ガラス会社大手が22年10月に建築用ガラス製品を最大40%値上げする発表がありました。
    同様に衛生機器(トイレや手洗い)、壁材、床材などほぼ全メーカーが価格をあげています。

    そして厨房機器も!

    2020年秋以降半導体の不足が厨房機器に大きな影響を及ぼしています。
    商品の価格はもちろんですが、機器が手に入ればまだましな方でした。冷蔵庫や製氷機が購入できずにオープンが遅れたお客様も少なくありませんでした。
    現在状況は改善しつつありますが機器の価格自体は数回の値上げにともない高くなっています。

    現場では・・・

    ここでテンポスグループの内装会社スタジオテンポス担当者(S10担当者)にインタビューしてみました。

    私    「ここ最近の内装工事費用って変化ありますか?」
    S10担当 「ウッドショックで1.5倍から物によっては2倍くらいのイメージです。」
         一時期は床に使う材料のパーティクルボードなどが入らない状態で、材木屋は
         各職人や業者がストックするのを避けるために、現場が立たないと卸せない
         みたいなことにもなっていました。
         電気屋からは電線ケーブル類、水道屋からは塩ビ管(特にHT管)、
         サッシ屋からはアルミや硝子も、これもまた1.5〜2倍上がっているイメージです。
         各材料がそれぞれそんなイメージですが、いまのところ人工代は変えてないので、
         全体の工事費としては、2〜3割増しな感じです。」

    2〜3割高!ちょっと暗澹たる気持ちになってしまいますね。
    でも人工代がそのままじゃ職人さんも以前と同じ暮らしも出来ない…どうなる日本。
    すみません、内装費用の話でした。

    業種別の内装費用

    では業態別に内装費用を見て行ってみましょう。今までの内装工事の実価格と諸物価の値上げ分を考慮しております。

    カフェ

    一口にカフェと言ってもカジュアルな店舗から専門店的な店舗まで様々ですが、一般的なカフェで50万〜70万/坪と予想されます。ということは15坪のカフェで750万〜1,000万程度と予想されます。


    居酒屋・ダイニング

    居酒屋は同じ席数でも厨房内の調理機器の費用割合が高くなりますので60万〜80万/坪くらいを目安に考えておく必要があります。20坪の居酒屋をスケルトンから作るとなると1,200万〜1,600万くらいは覚悟しておく必要があります。

    ラーメン店

    一見金額がかからなそうに見えるラーメン店ですがもともと坪面積が少ないため給排水工事費用や空調工事費用などの割合がさらに高くなるため居酒屋同様60万〜80万/坪はかかってきます。小さめ10坪のラーメン店では600万〜800万くらいになってしまいます。

    焼肉店

    焼肉店は他の飲食店と違い排気ダクトを設置する必要があるため更に費用が上乗せされます。
    テーブル席+カウンターに排気ダクトを工事したとして80万〜110万/坪となります。
    20坪で考えると1,600万〜2,200万・・・なかなかです。


    焼肉店でお役にたてる情報

    新規開業、業種変更に人気のある焼肉店ですが、ここまで費用がかかるとなるとなかなか踏み出すことができませんよね?
    費用を抑えて開業・業種変更できる方法を探っていきます。


    居抜き物件を探す

    手っ取り早くお金のかかる部分である排気ダクトが備わっている元々焼肉店の物件を探して契約することです。内装を少し手直しすることで低コスト、短時間での開業が可能になります。
    しかしここで注意しなくてはならないポイントは排気ダクトの状態です。ダクトは長年使用しているとグリスがたまり本来の排気能力を発揮することができません。必ず専門業者に内部のチェックと風量チェックをお願いするようにしてください。


    導入する機器・什器を見直す


    お金のかかる焼肉店ですが導入する機器や什器を見なおすことでコストを下げたりお客様によりよいサービスを提供できたりもします。
    ここではオリジナルの焼肉ロースターと洋服や荷物がしまえるベンチソファーをご案内いたします。


    煙のほとんど出ない焼肉ロースター

    その商品は「無煙焼肉ロースター鉄人29号New」です。
    設備が大変な焼肉店の意見を取り入れ開発されました。

    煙の出ないポイントは2つ
    ①熱源が真下でなくサイドにあるため落ちた油が熱源で燃えないため煙がでない
    ②焼網にも工夫が・・・パイプ型で中に水を循環させているため網自体がこげにくく煙がでない

    こちらは排気ダクトの工事が必要ないので低コストかつ工期が短くすむのでおススメです。
    また海鮮焼などにも対応可能です。

    無煙焼肉ロースター鉄人29号New


    収納式ベンチイスその名も「ベンツール」

    焼肉店では匂いが衣服や手荷物についてしまうといういう理由でお客様(特に女性客)に避けられがちです。
    ここで紹介するベンツールはそんな意見を聞いてつくられました。

    しくみ自体は非常にシンプルでお客様が座る箱型のイスが収納式になっているというものです。
    「なんだ、そんなの普通あるよね」と思われた方、説明させてください。何が違うかを。

    ①収納内部の仕上げがキレイ・・・手荷物や衣服をなんのためらいもなくいれることができます。


    ②サイズ展開があり選びやすい・・・3人がけから1人がけまで選べます。


    ③小さな工夫が心憎い・・・「運ぶための取っ手」「固めのクッション」「密閉構造」「開閉しやすさ」などなど工夫がたくさんです。

    ベンツール商品一覧

    焼肉店に最適なテンポスオリジナル「ベンツール」の導入もご検討ください。

    まとめ

    最近の内装工事費用の目まぐるしい変化についてまとめてみました。
    ここ数年、いや数か月の世界情勢の変化にはいままでにない早さと意外さがあり驚きをかくすことができません。
    こういうときだからこそ今まで以上に正しい情報をもとに経営判断していきたいですね。

  • テンポスドットコム公式Twitterで更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    テンポスドットコム公式Twitterで更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    こんにちは!株式会社テンポスドットコムです。
    テンポスドットコムの公式Twitter、Facebookにて毎日新品・中古商品をご紹介中です。
    今回は9月30日から10月31日までの商品をまとめました!

    本格的に寒くなってきて秋~冬の、今の季節にぴったりな商品が盛りだくさん!
    今回から更に沢山の商品をご紹介しておりますので、ぜひチェックしてみてください☆

    ワイングラス

    ╭━━━━━━━━━━━━━━━╮
     エコでオシャレに?を楽しむ?
    ╰━━━━━━━v━━━━━━━╯

    秋といえば“食”!
    美味しい食材とともにワインを楽しむのもいいですね!
    ということで今回は、ワイングラスをご紹介?
    ■食洗機OK!
    ■軽くて丈夫で割れにくいので、持ち運びに便利
    ■アウトドアやホームページに最適!
    ■ガラスじゃないのにこの高級感
    ■ワイングラスはふくらみがあり、香りや味を充分楽しんで頂けます
    ガラスに比べて扱いやすいところが嬉しいですね?

    ワイングラスはこちら

    おせち専用クールボックス

    \\\おせちの準備はいかがですか?///
    季節も変わり、そろそろおせちの準備に取り掛かる方も増えてきているのではないでしょうか。
    今回は おせち専用クールボックス をご紹介!
    側面に「おせち料理」の文字が印刷されています!
    配送用には欠かせないアイテム?
    お重と併せてご利用ください!

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid0CecVJpjYdEyeHUEMs8Sxrhsc6gntNSyU9bB7sv6e4V6hvkJQBR7jPXmHH84U5bkel

    おせち専用クールボックスはこちら

    エプロン

    \?秋色のエプロン?/

    10月になりましたが、まだまだ暑い日が続きますね☀

    今回は エプロン をご紹介!
    カラー展開が落ち着いた色味ばかりなので、今の季節にぴったりです。
    秋色を身にまとい、全身で秋を感じてみるのもいいかも!

    エプロンはこちら

    冷凍ショーケース

    \\ ❄冷凍食品販売にぴったり? //

    ピザ・グラタン・ドリア・コロッケ・ハンバーグ・餃子・パスタにラーメンなどの冷凍食品に!
    ・曲面ガラス扉で商品が見やすい
    ・家庭用コンセントでも対応可能な電源プラグで特別な工事不要
    ・移動しやすいキャスター付きで移動も楽々♪
    ・送料無料!

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02pKhvTM3U5dWQAj1U71jwcx9nyqpW2yf5VW42TC59UyhQUGzQzqNddakX3bofCQAhl

    冷凍ショーケースはこちら

    たこ焼き器

    ╔════════════╗
    ?【中古】催事やお祭りに!?
    ╚════════════╝

    今回は、 たこ焼き器 をご紹介!

    秋のイベントを盛り上げてくれる商品✨
    中古の一点ものなので、ご購入はお早めに⚠️

    たこ焼き器はこちら

    のぼり


     10月末はハロウィン!?

    10月のイベントといえば…ハロウィン!
    今回は、そんなハロウィンで大活躍の のぼり をご紹介!
    大きさは幅560×高さ2020mmとスリムなサイズ!
    ハロウィン特有のおどろおどろしい雰囲気とポップさが合わさった、可愛いデザインです!?

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid0cYvdCFhZWMPyd8HPXhGbVpFUYVQAhdmdzCBXxGAbhHaQGanN4V9TtYexAzd9nAh3l

    のぼりはこちら

    冷凍冷蔵コールドテーブル

    \\ ?宴会シーズンが始まる前に?//
    業務用冷凍冷蔵庫など大型厨房機器の入れ替えは
    忙しくなる前にご準備あれ!
    【パナソニック】冷凍冷蔵コールドテーブルがこの価格!

    今使っている機器の買取もぜひご相談ください?

    冷凍冷蔵コールドテーブルはこちら

    おでん鍋

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    ?もうすぐおでんの季節?
    ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

    気温もかなり涼しくなってきて、季節はもう秋??
    秋から冬にかけての寒い日は、おでんがとっても恋しくなります。
    アツアツのお出汁が染み込んだおでん、食べたくなりますよね!?
    そんなおでんを提供する際に欠かせない「おでん鍋」?
    当社でも多数取り扱っておりますので、おでんの季節が始まる前に買い揃えてみてはいかがでしょうか?

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02sKtvbNCtzQ71XsgELSqe3CkpMTQXGDSxNKUkWXp211ovevJPtGUdaxbxFVLRm4Scl

    おでん鍋はこちら

    お弁当容器

    ╋━━━━━━━
    スポーツの日!大活躍の?容器
          ━━━━━━━╋

    10月10日は スポーツの日 でしたね。
    今回はそんなスポーツの秋にぴったりの お弁当容器 をご紹介!

    ●電子レンジ使用可
    ●オーブン使用不可
    ●耐油性:あり
    ●耐熱温度:100℃
    ●ごはんの容量:約220g
    ●入数:50枚
    これからの行楽シーズンのお弁当にもぜひ?

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid0XSCfYqizy524BcsNqE1KosgdzRf2rmZNiSnGeVWMdMJ8E9r1bvGYy68v268frG5Wl

    お弁当容器はこちら

    万国旗楊枝

    ╭━━━━━━━━━━━╮
     スポーツといえば…??
    ╰━━━━━v━━━━━╯

    10月10日は スポーツの日 !
    今回はそんなスポーツを盛り上げてくれる 万国旗楊枝 をご紹介??

    お子様ランチやお弁当にぜひ!?

    万国旗楊枝はこちら

    中古二槽シンク


    【中古】食材豊富な秋。たっぷりシンクで作業を

    今回は、 中古の二槽シンク をご紹介!

    寸法:W900×D600×H800(mm)
    二槽なので、食器のつけ置き洗いが可能◎
    ガンコな汚れも落とせます!
    一点ものなのでご購入はお早めに??

    中古二槽シンクはこちら

    大容量コールドテーブル

    秋は美味しいものをたくさん食べたくなりますよね!
    今回は、忙しい厨房を助けてくれる
    大容量コールドテーブル をご紹介!

    次々と来る注文を捌いちゃいましょう✨

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid05SEDnQLx3EWmX2pte5wPxBnCmeBPPhtiPAvzebuBNfE7fZnT9amesifuNhKFsSj2l

    大容量コールドテーブルはこちら

    お重

    ?秋の食材を盛り立てるお重はいかが??
    栗・かぼちゃ・茸・鮭など旬を迎える食材が豊富な時期ですね!
    秋の味覚を詰め込んだお弁当仕立てのお重は、彩り映えが良く法事や研修会などにも最適。
    おせち料理の準備としてもぜひ♪

    お重はこちら

    お鍋

    //
    ?‍♂️鍋の季節、到来!!
    \\

    気温もかなり低くなってきましたね。
    秋から冬の宴会や飲み会に欠かせないのが鍋?
    シーズンに備えてお鍋の準備をしておきましょう。
    土鍋・すき焼き鍋・しゃぶしゃぶ鍋など、様々な種類をご用意!
    とんすい・汁次など、関連商品も多数ございます。
    この機会に是非ご購入を!!

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid024UeBeCV1GJDFH3gHyh72iN9zcwc4CSLg31DywSeacoSk5rtoMudt72BVV9jHwNRwl

    お鍋はこちら

    路地あんどん


     秋の小路を優しく照らす、路地あんどん。

    今回は 路地あんどん をご紹介!

    ポッと灯る温かい光が今の季節にぴったり!
    竹で編み上げてあり、やさしい素材感が魅力✨
    お店の雰囲気づくりにも最適です。

    路地あんどんはこちら

    洋風カウンター椅子

    ╔═══════════════════╗
     暖色インテリアで心も温か?
    ╚═══════════════════╝

    年末年始も近づいてきましたね!
    そんなパーティーシーズンに使いたい 洋風カウンターイス をご紹介!

    温かな色味が魅力的。
    シンプルなデザインはどんなお店にも馴染みます✨
    様々な業種にオススメですよ?

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02mCRJB6P6BqkwhgfcrueyEGiz1DYS4PCJ5RWnNpFNRLWYxJ7N4NYEjHZ5LnFp1mB2l

    洋風カウンターイスはこちら

    保温ジャー

    ◥◣高コスパ!テンポスオリジナル保温ジャー◢◤
    1年間保証付き!平日13時までのご注文で当日出荷が可能です!!
    他にも、
    低価格で圧倒的高品質✨
    運びやすく洗いやすい?
    などなど、、テンポスオリジナル商品ならではの魅力がいっぱい♪

    保温ジャー

    食器洗浄機


     人手不足に悩む飲食店様に!!

    今回は 中古の食器洗浄機 をご紹介!

    外形寸法:W640×D655×H1450(mm)
    メーカー:ホシザキ
    型式:JWE-500A
    電源:単相100V 50/60Hz共用
    コンセントプラグ:あり
    消費電力:1.2kW
    一点ものなのでお早めに!!??

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid0KmeUpFhb5SNkZumkSwzQhecZ5X2y4wchAJZCwd7CRqLMjFdkoLHE1cPxVcX4Pqrkl

    食器洗浄機はこちら

    チューフィングディッシュ

    ˗ˏˋ パーティーシーズンにかかせない! ˎˊ˗

    今回は チューフィングディッシュ をご紹介!
    ※中古の商品です※

    色とりどりのお料理をのせて、
    パーティーをもっと楽しみましょう??

    チューフィングディッシュはこちら

    クッキー型


    ?Trick or treat?
    クッキー型もハロウィン?

    卵やゼリー、パスタや茹でた野菜などを型抜いて
    いつものメニューもハロウィンにちなんだメニューになっちゃいますね♪

    クッキー型はこちら

    燗どうこ

    ⋱これからの季節に大活躍⋰
       感動の燗どうこ?
     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

    徐々に気温も下がってきましたね?
    今回そんな寒い日にぴったりの商品、燗どうこをご紹介!

    お酒の美味しさを逃さない、ステンレスボディーの燗どうこです。
    温度調節機能でお好みの温度に設定可能◎
    別売りの木枠でより温かい雰囲気に…

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02ziz7gJ37S6AtbiqavVvTCjD9hF1k4SYzanw5Bbq1HpiJMpw9kPhBdq4YSoZswzHdl

    燗どうこはこちら

    木枠はこちら

    ガスオーブン

    ◤ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     グラタンなどのオーブン料理に!!
    __________________◢

    今回は ガスオーブン をご紹介!

    大量の食材をスピーディーに調理できますよ?
    厨房環境もサポートしてくれます?

    ガスオーブンはこちら

    中古中華まんスチーマー

    ╔══════════════════╗
     中華まんの美味しい季節?
    ╚══════════════════╝

    寒さが本格化し、温かいものが美味しく感じる季節ですね❄️
    そこで、中古の中華まんスチーマーをご紹介!

    これからもっと人気が出るであろう中華まん。
    今のうちに準備しておきましょう♪

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid02Y84gYXrykV8ApUYL2poTLZmVy9X543TKCsbxhKWKpMrW5G9vHjSEZeZUZnE6W4rXl

    中古中華まんスチーマー

    中古電気フライヤー

    \新じゃがのホクホクなポテトフライも!?/

    今回は、冷えた体を温める揚げ物を!
    ということで 中古の電気フライヤー をご紹介!

    中古商品は1点ものなのでお早めに?

    中古電気フライヤーはこちら

    スパークリング・ワイングラス

    :.。.?綺麗な形にうっとり…?.。.:

    思わず見とれてしまう美しさ✨
    スパークリング・ワインのグラスをご紹介!

    11月17日には #ボージョレヌーヴォー も解禁?
    ぜひ様々なワインを楽しんでみてください♪

    スパークリング・ワイングラスはこちら

    タオルウォーマー

    ゚・:.ホッと温まる、おしぼりがうれしい季節です?.:・゚

    スイッチひとつで冬は温かく・夏は冷たくの切り替えができるタオルウォーマーは一年中使えるお店アイテム。
    カニ鍋や牡蠣など手を使うお料理なら紙ナプキンより喜ばれることも。

    タオルスチーマーはこちら

    コーヒーウォーマー

    ▼ーーー コーヒーをアツアツでお届け☕️一推しコーヒーウォーマー!! ーーー▼
    ホットコーヒーが恋しい季節がやってきました♪
    そんな季節にピッタリ、コーヒーウォーマーのご紹介です。

    丈夫なステンレスボディ!
    プレートは、コーヒーが焦げつきにくいフッ素コーティング仕上げ。
    この時期のコーヒーのご提供にオススメの一品です。
    ぜひこの機会にお求めください。

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid0JqNQzmEhWxgKNjZLcPB1iiUdRSCA9RnDesm44xnjFwq34FEH8f9zGS4L2v9YePiVl

    コーヒースチーマーはこちら

    ハロウィングッズ


     ????? ?? ?????
     イベントの買い忘れ、ございませんか?

    こんにちは!テンポスドットコムです?‍♀️
    10/31はハロウィン !!
    ということで、今回は ハロウィングッズ をご紹介♪

    ハロウィンならではのキャラクターが作れちゃいます?
    テンポスでは、お店のイベントを盛り上げてくれるグッズをたくさんご用意しております!
    ぜひ、クリスマスや年末年始など
    これからのイベントに向けてもご利用ください?

    https://www.facebook.com/tenposEC/posts/pfbid09bFvF6t9zRJRjxj2zC2T4JSVjkSGNfKqjLNhiomcfKPZKfpZNRN3w3fRXDbkAcbKl

    ハロウィングッズ

    まとめ

    いかがでしたでしょうか。
    本日ご紹介した商品はこちらです!

    ワイングラス
    おせち専用クールボックス
    エプロン
    冷凍ショーケース
    たこ焼き器
    おでん鍋
    お弁当容器
    中古二層シンク
    大容量コールドテーブル
    お重
    お鍋
    洋風カウンター椅子
    保温ジャー
    食器洗浄機
    チューフィングディッシュ
    クッキー型
    燗どうこ
    ガスオーブン
    中古中華まんスチーマー
    中古電気フライヤー
    タオルウォーマー
    コーヒーウォーマー
    ハロウィングッズ

    この他にもテンポスドットコムでは飲食店で必要な商品を、新品中古問わず豊富に取り揃えております。

    サイズ・メーカー・形など、お客様のお店に合った商品のご提案が可能です。
    気になる商品や開業に関するお悩みなどございましたら、お気軽にお問い合わせください!

  • 飲食店舗探しのQ&A!おすすめの立地は?出店計画書って何?物件探しでよくある質問に回答!【教えてふ~みん!】

    飲食店舗探しのQ&A!おすすめの立地は?出店計画書って何?物件探しでよくある質問に回答!【教えてふ~みん!】

    みなさまこんにちは!

    ブログ執筆者の自称ふーみんです。

    今回は少し趣向を変えまして、私自身が飲食店様と物件探しで向き合ってる中で、たびたび受ける質問、およびその回答例をいくつかピックアップし、こちらに掲載します。

    もしかしたら皆様も同様の疑問質問があるかもしれませんので、ご参考になればと思います。本ブログが好評ならシリーズ化しようと思います。ぜひ皆様ご覧ください。

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    未掲載物件も多数!物件探しのご相談から内装・厨房の手配までワンストップ対応『居抜き物件』『スケルトン物件』『事業譲渡』『M&A』を扱っており、お客様の業種に合った物件をご紹介します。

    飲食店の立地についてのQ&A

    まずは、飲食店の生殺与奪を左右するといっても過言ではない、立地選定のQ&Aとなります。

    Q.自宅近くに出店したいですが、いかがですか?

    飲食店の業態にもよりますが、ご自宅周辺が住宅街か商業エリアかで判断が分かれます。

    住宅街の場合、法規制によりそもそも飲食店に限らず商売を行うに制限がかかるケースが大半なので、当該エリアの市区町村の都市計画課にて、商売可能か否かを確認する必要があります。

    そもそも、住宅街の場合、お店自体の看板力のみで勝負する立地となりますので、よほどの腕に自信がある場合を除いては、あまりおすすめはできません。

    商業エリアについては、ご自身のやろうとしている飲食店のイメージと、商業エリアの特性がマッチしているか重要です。会社員向けの大衆的な店舗経営を計画しているのに、近くに女子大があるような、商業エリアでは、お洒落なお店は良くても、大衆向けのお店は厳しいかと思われます。

    どうしても、込み入った事情により、その場所でしかできないならば、致し方ありませんが、そうでない場合は、エリアとお店の特性がマッチしているか、よくよく調べる必要があります。

    なお、場所をピンポイントで限定すれば、当然に出てくる物件の母数も減りますので、物件探しは長期戦を想定された方が良いです。

    Q.イタリアンを出店したい。おすすめの場所は?

    一流店で修業して腕に自信がある場合

    気合の入った方ならば、激戦区での出店が良いかと思います。

    東京ならば代官山や恵比寿周辺かと思われます。

    競争が激しいですが、その分多くの人が美味しい料理を求めて集まる場所です。上手くいけば大きく飛躍できますが、失敗したら人気エリアで賃料等も高い分ダメージも大きいです。ハイリスクハイリターンな感じです。

    ランチ需要も取り込みたい

    東京や大阪に限らず、主要政令指定都市には、官庁街やオフィス街が存在します。ランチ需要を考えるならば、こういった街の徒歩圏内がおすすめです。

    ただし、どちらにしても一度ご自身で目を付けた場所に足を運び、どんな人が実際に街を歩いているか、その人がどんなお店に入っていくのかチェックすることをおすすめします。客層や客単価等がご自身の計画しているお店とマッチしているかが重要です。

    比較的若い人も取り込みたい

    そこそこ駅の乗降客数があり、且つ近くに大学のあるエリアへの出店をおすすめします。

    ただし、大学といっても、女子大なのか男子が多いのか、体育系の大学なのか、千差万別です。よって学生の層も変わります。また、学生はそこまでお金をもってない場合が多いので、高額客単価のお店は難しいかもしれません。

    ご自身の思い描くお店と、当該エリアの現実とを照らし合わせて店舗経営が成り立つ見込みがあるのか否か、これもご自身で実際に足を運び確認すべき内容となります。

    Q.ガッツリ系ラーメン店を出したい。おすすめの場所は?

    男子学生が多く集まるエリアおよびサラリーマンが集まるエリアをおすすめします。

    例えば、大学と言っても、陸上部やサッカー部等運動系の練習場があるようなエリアならば、ガッツリ系の需要が見込めるかもしれません。

    また、サラリーマンも比較的安い金額でお腹を膨らませたいニースは一定層存在します。本当に都心部ですと賃料等経費が高いので割に合わないかもしれませんが、駅周辺をよく見て、サラリーマンが多く歩いてそうな場所ならば、ガッツリ系の立地として向いているかもしれません。

    いずれにしても、需要と供給のバランスで商売は成り立ちますので、エリア選定は注意が必要です。

    出店計画についてのQ&A

    次に、どういったお店を経営していきたいか、大なり小なり飲食店を始めようとしている方は、出店計画書的な物を作ったりすると思います。紙に書くか、頭の中だけで留めるかは、皆様次第ですが、出店計画にまつわるQAとなります。

    Q.居酒屋を始めたいですが、物件探し以外は何もしてません。何をすべき?

    そもそも、誰向けのお店なのかを決める必要があります。大衆居酒屋なのか、女性向けなのか、若い人全般なのか、お年を召した方でも気軽に使ってもらえるのか等切り口は色々とあります。その辺りを何も考えずに、とりあえず良い物件があったからと飛びついて出店するのは、非常にリスキーな行動です。

    どんな人をターゲットに、月商でいくらぐらいを目指すか等を決めた上で物件探しに取り掛かることをおすすめします。

    Q.出店計画書とは何ですか?

    飲食店を始めるにあたり、別のコラムでも記載しておりますが、飲食店を始めるイコール一国一条の経営者でもあるため、経営者が自身の会社経営を行う上での事業計画書に相当するものです。

    大きくは業態、主要来店客、目標売上、経費関連、仕入先情報等が記載されます。特に金融機関に融資を依頼する際、同時に提出を求められる書面であったりするので、ざっくりとでもいいので予め作成しておくことをおすすめします。

    Q.自分なりに出店計画書を作成し、それに基づいて物件を探してますが、その通りだと賃料が高くて良い物件に会えません

    解決方法はいくつかあります。まずは、そもそも情報量が少ないかもしれません。情報提供をしてくれる不動産会社を増やす、担当と関係を太くし、優先的に物件情報を回してもらう等の対応が必要です。

    次に、賃料が高いからと諦めるのではなく、ダメ元でも交渉してみることをおすすめします。大家の懐具合により、思いのほか賃料が下がるかもしれません。

    最後に、計画書自体にテコ入れをする必要があるかもしれません。売上に対し、食材原価や人件費が高すぎないか、それを低くして支払い賃料に回せないか、何か策を打てばもう少し売り上げ自体を伸ばせないか、色々と検討する必要があります。

    店舗運営、その他のQ&A

    つづいて、店舗の運営、その他に関する事項となります。

    Q.従業員を雇うか、夫婦2人でやるか迷っている

    もし、どちらか迷われているならば、まずはご夫婦2人での対応をおすすめします。

    商売は飲食店に限らず何でもそうですが、一歩一歩着実に進めた方が成功する確率は高くなります。

    従業員を雇うとうことは、人件費やそれなりのお店の広さが必要となり経費が重たくなります。結果として経費をカバーするだけの売上が必要となります。

    まずはご夫婦2人で対応し、繁盛店となって2号店を出そう!となった場合に、当たり前ですがご夫婦2人でお店2つを見るのは無理なので、その時に従業員を雇い、広めのお店で店舗経営をされてはいかがでしょうか。

    Q.アルコール系の仕入先ルートを紹介してもらえるのか?

    もちろん可能です。テンポスは各飲料メーカーと繋がりがありますので、すぐにご紹介が可能です。

    飲料メーカーによっては、自分のところのビールサーバーを入れてくれたら、お店の経営に役立つ対応を提供してくれたりもしています。各メーカー担当の話を聞き、ご自身のお店に最適であろう飲料メーカーを選んでいただければと思います。

    Q.独立を視野に入れている。何から準備する?

    飲食店を開業するにあたり、大きくは次の順番で進めてもらえればと思います。

    1.資金

    まずは、何をするにしても資金が必要です。お店の広さや、何をどこまでやるかで幅は広いですが、15坪~20坪くらいのお店を開業するにあたり、だいたい500万~1,000万くらいの手元資金は必要です。開業前に内装工事、開業後の運転資金、お金は多くあるに越したことはないです。もちろん、足りない分は融資で調達することも一般的です。融資についてもテンポスまでご相談いただければ、お役立ちさせて頂きます。

    2.やりたいお店の計画

    どんな飲食店を経営していきたいか、計画を立てます。イタリアンのお店で修業していたので、イタリアンで勝負したい!でも、独立するなら和食で勝負!いずれにしても、自分ならどんな店舗経営をしていきたいか、考えをまとめて紙に書いてみる、これが店舗計画書となります。

    また、独立するということは、そのお店の1番弟子としてある程度店舗の経営にもタッチしていた場合が多いかと思います。

    飲食店を始めるということは、繰り返しますが1人の会社の社長と同じです。売上計画、経費計画(食材、人件費、賃料など)も無理のない範囲で計画しないと、すぐに倒産してしまいます。

    3.物件探し

    計画をある程度たてられたら、それに基づいて具体的に物件を探していきます。探し方については、本コラムの他のQAや、以前のコラムにも掲載しておりますので、是非にご覧ください。

    4.開業準備、内装

    物件を無事に見つけて、賃貸借契約を締結しましたら、実際にお店オープンに先立ち、内装工事や設備等を調達する段取りとなります。

    設備系は、テンポスの本業なので、業務用冷蔵庫からラーメンどんぶりまで、お店に関する設備器具備品は全てそろいます。是非にご相談ください。

    また、内装業者についても、全国で100社以上の内装業者と業務提携を結んでいるので、ご自身の思い描く理想に一番近いであろう内装業者を紹介させていただきます。

    5.開業、開業後の販促

    晴れて無事オープン!まで進んだとしても、色々とやることは多岐にわたります。

    一番の課題は、お店の集客・販促活動です。どんな有名なお店でも最初の販促活動に成功したからこそ、今の地位があります。味は美味しく値段も手ごろなのに、お客様に知られていなければ、お店に足を運んでもらえません。

    販促活動は開業後の店舗経営の根幹をつかさどる重要な経営課題です。テンポスは当然にこちらについても全面バックアップさせて頂きます。お気軽にご相談ください。

    まとめ

    今回は、趣向を変えてQ&A方式にしてみました。いかがだったでしょうか。

    掲載以外でも多数の実際に頂いたQ&Aをデータとしてまとめています。なので、もっと多くのQ&Aを掲載できます。こんなことで悩んでいる。こういう風に言われたけど、自分はこう思っている。正しい?何でもいいです。是非テンポスまでご相談ください!!!

    1人1人の悩みと解決提案が多く集まれば、これから飲食店を始めようとしている方々の多大な参考資料として役立つはずです。

    テンポスは、飲食店の開業にあたり、事業計画の策定方法、効果的な不動産物件の探し方など、厨房機器等以外のソフト面でも、全力で飲食店の開業をサポートします。詳しくは下記までお問合せください。お問合せ、心よりお待ち申し上げます。

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    店舗探しの最重要ポイント!賃貸募集図面の見方、注意点について解説【教えてふ~みん!】

    みなさまこんにちは!

    ブログ執筆者の自称ふーみんです。
    今回は、実際に物件を探すにあたり、避けては通れない賃貸募集図面の見方について解説させて頂きます。

    住居でも事務所でも店舗でも、必ず物件を探している方は、この募集図面を一次情報として集め、内容を吟味し、内覧するかしないか等、実際に賃貸借契約を締結する上で、最初の一歩として非常に重要な資料となります。

    但し、この募集図面は作成する不動産会社次第で、内容にムラがあり、形式としては千差万別な側面もあります。
    今回のコラムでは、どんな募集図面を見たとしても、抑えるべきところ、確認すべきところ等を解説させて頂きます。

    みなさんにおかれましては、本コラムをご覧の上で改めて募集図面を見て頂き、自分に必要な情報が何なのかをご確認ください以下、内容の解説となります。

    飲食店の賃貸募集図面について

    まずは、そもそも賃貸募集図面とはなんぞや?について改めて解説致します。導入部分なので、前提知識としてご確認ください。

    賃貸募集図面とは

    賃貸募集図面とは、文字通り、大家がテナントに入居してもらうに際し、物件の一次的な情報を1枚の図面にマルっと入れ込んだ物件資料になります。
    この資料を見れば、大まかな物件情報を一目で確認することができます。

    大家としても、この募集図面の出来栄え次第で、テナント側に物件のことを第一印象として気に入ってもらえるか否かに関わるので、非常に重要な物件資料となります。

    逆に、店舗を探している方々にとっても、いかにこの資料を多く集め、より自分の希望に近い条件に近づけるか、より良い出店に結び付けられるかに関わる非常に重要な物件資料となります。

    この資料集めを怠けてしまっていると、良い物件は他の飲食店に持ってかれてしまいます。飲食店の皆様は、気合を入れてこの資料を集めてください。

    作成者は誰?

    この賃貸募集図面を誰が作っているのか?たまに大家自身が作成していることもありますが、世の中の賃貸募集図面の大半は、元付の不動産会社が作成しております。元付の不動産会社とは、大家から不動産管理の代行を受けたエージェント会社であり、テナント募集業務もその一環に含まれます。

    よって、元付会社のセンス次第で、大家にとって早くテナントが集まるかが決まります。

    元付会社と客付会社

    上記にて、元付会社という名前が出てきました。

    不動産の世界では、賃貸でも売買でも、大家側(売買なら売主側)のエージェントとして動く会社、借主側(売買なら買主側)のエージェントとして動く会社、の2社が存在します。

    賃貸の世界では、大家側のエージェントとして動く会社のことを【元付会社】、借主側のエージェントとして動く会社のことを【客付会社】と呼びます。

    なぜ、2手に分かれているのか。理由は色々とありますが、本来、大家と借主は利益相反の関係です。大家はより高い賃料で貸したい。借主はより安い賃料で借りたい。賃料だけみても、互いの利益は一致しません(利益相反)。

    もし大家と借主双方のエージェントを1社が行ったらどうなりますでしょうか。そのエージェントは大家と借主双方の顔色を見ながら、『よりいじめやすい側』に厳しいことを言って、契約を無理に結ばせてしまうでしょう。

    こういったことを防ぎ、大家・借主それぞれの利益を最大限に追求する会社として、元付会社・客付会社が存在します。

    なお、賃貸ではそれほどではないですが、不動産売買においては、元付会社(売主のエージェント)でありながら客付会社(買主のエージェント)でもある状態で不動産売買に携わることが多いです。

    これが悪名高い『両手仲介』です。特に売買の場合、物件によっては数千万、億単位の金額が動きます。売主・買主それぞれに立場があり、利益を追求しないといけないにかかわらず、不動産会社によっては売主・買主双方のエージェントとして不動産会社の都合だけで物件契約をさせてしまうことが多いです。

    なお、例えば弁護士は特に民事裁判においては、双方の弁護士業務を1人の弁護士が行う『双方代理』は禁じられています。当たり前と言えば当たり前ですが、不動産業界においては、古くから続く商慣習からなのか、双方代理が明確に禁じられていません。

    飲食店の皆様は、不動産会社に当たった際、担当者に「貴方の会社は客付け会社ですか?」と聞いておいた方がいいでしょう。客付け会社と答えたら、貴方のために頑張ると思います。そうでないとその担当者も売上も上がりませんからね。

    募集図面の見方、注意点について

    前置きが長くなってしまいましたが、それでは早速、賃貸募集図面の見方について下記で解説していきます。このコラムを読むことで、今まで何となく見ていた物件情報が、そうだったんだ!と分かるかもしれませんので、よくよくご確認ください。

    募集図面の構成

    最初に、募集図面の構成について解説します。本コラムに参考資料として一般的な募集図面のひな型をアップしていますので、併せてご確認ください。

    まず、向かって左上側は、その物件のキャッチコピーや訴求したいポイントを掲載します。もし物件近くの駅が人気の駅ならば、●●駅最寄!!とかデカデカと記載したりします。(添付資料①の箇所)

    次に、その下、右下から中央にかけては、物件の写真やスペースが許せば区画の平面図などを掲載します。(添付資料②の箇所)

    最後に、右側の上から下全部にかけて、物件の概要を文字情報として記載します。(添付資料③の箇所)

    多くはこの3段構えで募集図面が作成されています。たまに、元付会社の怠慢で、物件概要だけ記載とか、写真資料が無いとかの募集図面が散見されます。

    こういう物件資料を作成している元付会社は、やる気がないために、具体的なタイミングになっても真剣に動こうとしないかもしれません。そんな物件は避けた方が賢明です。

    左上のキャッチコピーについて(資料の①)

    上記の説明のうち、左上のキャッチコピーや訴求ポイントについて解説します。

    良いことしか書いてない!?

    この箇所に記載されている内容は、大家からテナントに対し、『貴方がここを借りたらこんなに良いことがあるよ!』と訴える箇所です。

    当然ですが、良いことしか書いてないです。もちろん、良いことが無い物件を借りる訳にはいかないので、良い箇所はあるべきです。

    しかし、この点だけに目が行ってしまうと、この物件に潜んでいるかもしれないデメリット事項が埋没してしまうかもしれません。あくまで、賃貸募集図面を見てる段階においては、飲食店の皆様はなるほどなるほど、こんな感じの物件なのね、くらいで気持ちを留めておいた方が無難です。

    なお、逆にここに何にも書いてない賃貸募集図面は、それはそれで本当に良いところが無いかもしれないですし、作成した元付会社のやる気がないということもあるので、こういった物件は、前述の通り避けた方がいいです。変な物件を捕まされるオチです。

    左下の物件写真・平面図について(資料の②)

    次に、物件写真や記載があれば平面図について解説します。

    信じちゃいけない!?

    正直に告白しますと、私自身も過去に努めていた不動産会社で、物件写真を撮影しますが、100点満点は青空で逆光にならない、美しい写真を撮影することです。

    しかしながら、曇りだったり逆光だったり交通量が多ければ余計な人が入ったり、建物の形がいびつで上手く1カットに収まらない等、なかなか100点満点の写真は撮れないものです。

    では、どうするか。加工します。
    画像の加工ソフトを使えば素人でも簡単に60点の写真を100点の写真に変身させられます。

    もちろん、大半の不動産会社はこんなことは行いません。しかし、賃貸募集図面はただの文字情報です。百聞は一見に如かず、あくまで写真は参考資料の立場として、ご自身の目で確認することが必須です。

    特に写真に掲載されてない箇所にこそ真実ありというのは不動産業界のあるある話。不動産会社は見せたくない箇所はわざわざ写真に撮らないです。必ずご自身で現地に行き、本当に写真と一緒か、写真に載ってない箇所に何があるのか、絶対に確認してください。

    次に、当該区画の平面図が記載されていることがあります。

    これは、非常に要注意!ポイントです。一般的に図面資料は、建物を作ったゼネコンが作成した資料を元に作成されていますが、基本はPDF資料ないし、青焼きの分厚い大型図面です。

    要はこの資料を無理やりコピーや写真にとって掲載されています。しかも、賃貸募集図面のわずかなスペースに小さく縮小して掲載したりしています。もしかしたら縮小の過程で縦横比率を変更してるかもしません。

    こちらも写真と同様に参考レベルに留めておくべきです。

    また、平面図に現れない内容として、ありがちなのは『デッドスペース』です。平面図上は貸し床面積として記載されてますが、その箇所だけ階段下でまともに使えない、鋭角な角で物が置けないなど、いろいろパターンがあります。

    結局は写真と同様に、実際に現地に足を運び自身の目で区画の形がどうなっているかを確認する必要があります。

    右側の物件概要(資料の③)

    それでは、最後に右側の物件概要について解説します。

    募集図面の中で一番重要な箇所

    右側の物件概要の欄は、賃貸募集図面の中で一番重要な箇所です。

    一言一句、注意して確認してください。ここに記載の内容に誤りがあると、最悪はご自身の店舗経営に支障をきたすこともありえます。なお、本当に致命的な間違いとして誤認したまま物件契約をして、後から気づいた場合は、作成した不動産会社の責任です。その場合、最寄りの都道府県に不動産相談窓口がありますので、こちらにご相談ください。

    最悪は行政処分等のペナルティーが不動産会社に課されます。

    それぞれ箇所のポイント

    では、概要記載欄について上から解説していきます。

    通常、上段部分には、物件の種目、最寄り駅、賃貸条件が記載されています。物件種目について、万一『事務所(店舗可)』となっている場合、要注意です。あくまで事務所仕様として貸してるので、飲食店を行う場合は、配管工事等多額の工事が発生します。

    賃貸条件は、賃料や保証料について要確認です。特に賃料は税別か税込かで実際に支払う賃料が異なるので大事です。保証料について多くは償却が発生します。償却の内容はだいたい下の備考欄に記載されています。併せて確認ください。

    賃貸契約期間も要確認です。添付資料では普通3年契約と記載されています。これは普通賃貸借契約で、3年契約満了時に更新が発生する意味です。更新のタイミングでその時の経済情勢に合わせて賃料増減の交渉が発生する場合もあります。

    また、居抜き譲渡物件ですと、譲渡対価費用が記載されていますので確認ください。もし記載が無い場合は、譲渡対価0円もしくは記載漏れのどちらかです。必ず不動産会社に確認してください。

    次に、中央の箇所です。

    ここは、面積や建物自体の概要が記載されていることが多いです。賃貸面積、所在階は当たり前ですが要確認です。また築年数も必ずチェックしてください。

    例えば昭和40年代の建物ですと、遅かれ早かれ建替え時期となります。本当に建替えするとなれば、大家からテナントへ立ち退き要請が来ます。せっかく繁盛している店舗でも立ち退きされてしまえば元子もありません。

    また、この資料に記載の『設備』の欄は空欄となってます。ここはダクトやガスの容量のことです。ほとんどの募集図面ではここまで記載されていません。しかしご自身のお店の業態によっては、多くの設備容量が必要になるかもしれません。

    記載が無いなばら、必ず不動産会社に確認してください。これを怠ると、後で発生する内装工事の際にとんでもないことになるかもです、、、

    最後に、下のその他欄です。ここは超重要です!

    よくあるパターンは、可能な業態や営業時間が記載されています。例えば中華料理不可となっている場合、どこまでが可能で不可なのか、これだけでは分かりません。

    これを見て、そうか中華料理はダメなのか、、と諦めるのではなく、何がOKでNGなのか絶対に確認してください。同じ中華料理でも飲茶系はOKかもしれません。

    また、賃貸条件の箇所で出てきた保証金の償却について記載されています。通常、収めた保証金に対して、退去時に差っ引かれる分が償却と言う表現で記載されています。保証金10ヶ月で償却3ヶ月ならば、退去時は7ヵ月分の保証金が返却されることになります。大きなお金なので、必ず確認してください。

    賃貸借契約更新時に更新料が発生するならば、更新料の目安も記載されているケースが多いです。賃料100万円で更新時1.5ヵ月ならば、更新料として150万円を支払うことになります。こちらも大きなお金が動くことなので、よくよく確認です。

    とにかく、このその他欄は、実際にお店を行う上で致命的に関係する内容が多く記載されています。面倒がらず、必ず下の下まで確認してください。

    まとめ

    本コラムでは、賃貸募集図面について解説を行いました。

    今は不動産会社が掲載しているインターネット上からでも容易に募集図面を取り寄せることが出来ます。あくまで物件探しにおいて最初のとっかかり資料の位置づけですが、最初が肝心。

    ここでつまづくと、全てつまづきます。繰り返しになりますが、あくまで参考資料です。

    実際はどうなのか、ご自身の目で確認してください。募集図面の見方や、こう記載あるけどどういうこと?等、何かご不明点などありましたら、お気軽にテンポスまでご相談ください。誠意対応して参ります。

    テンポスは、飲食店の開業にあたり、事業計画の策定方法、効果的な不動産物件の探し方など、厨房機器等以外のソフト面でも、全力で飲食店の開業をサポートします。詳しくは下記までお問合せください。お問合せ、心よりお待ち申し上げます。

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  • 飲食店の設備投資と定期借家契約の関係性とは?注意点についても解説!【教えてふ~みん!】

    飲食店の設備投資と定期借家契約の関係性とは?注意点についても解説!【教えてふ~みん!】

    みなさまこんにちは!ブログ執筆者の自称ふーみんです。

    今回は、前回のコラムに引き続き、最近よく目に付く【定期借家契約】に関係するコラムとなります。前回コラムでは、そもそも定期借家契約とは何ぞや?の内容にて解説しましたが、今回は意外と多くの飲食店のみなさまが見落としがちとなる、定期借家契約と設備投資との関係性について解説します。以下、内容の解説となります。

    前回のコラムはこちら:「店舗賃貸借契約書は実は2種類!? 飲食店が結ぶ賃貸借契約それぞれの解説、注意点」

    飲食店の設備投資について

    この段では、飲食店の設備投資および【投資】をしたならば切っても切り離せない【減価償却】について、考え方の解説となります。
    なお、減価償却については、どちらかと言えば税務会計面での要素が強い内容なので、本コラムに記載内容は、あくまで考え方の解説となります。

    記載の数値が実は細かく見ると間違っているかもしれません。詳しくは必ずお近くの税理士先生にご相談・確認ください。

    ただし税理士先生に相談するにしても、減価償却の「げの字」も知らない方に相談に来られても、そこから税理士先生が説明するのは、税理士先生も疲れちゃいます。

    少なくても税理士先生と普通に会話ができるレベルまで予備知識として押さえておきましょう。

    設備投資とは

    ここで言う設備投資とは、いわゆる飲食店のみなさまが開業するに必ず行う内装関連の工事のことです。
    厨房機器を入れたり、机椅子を用意したりetc細かいのまで入れればけっこう膨大な内容かなと思われます。なお、一般的に建物に入居するテナントが行う工事については、それが商業施設内でも、普通のビル内であったとしても、大きく3区分(A工事・B工事・C工事)に分かれます。

    また、ビルオーナー側から工事区分表という資料が賃貸借契約と同時に渡されるのが一般的であり、この工事区分にもとづいて入居テナントは内装工事を行います。以下、それぞれの工事区分の内容です。

    ●A工事:その建物の構造上根幹に関わる工事です。例えば柱の工事、基礎の工事、建物の共用部にある設備の工事(エレベーター等)が挙げられます。
     ⇒A工事であるならば、大家の責任と負担において行われる工事のため、テナントに金銭負担等は発生しません。

    ●B工事:直接建物の根本に影響は及ぼさないが、テナントの都合で発生する工事の内、好き勝手テナントにいじくられると大家としては困る工事内容です。代表的なのは電気の分電盤の工事、空調関連の大元の工事、床下の配管工事等が挙げられます。
     ⇒あくまで「テナント都合」の工事のため、責任と負担はテナントに発生します。ただし、大家としてはテナントに勝手に行われると困る工事のため、大家都合で工事指定業者が選定されます。一般論として、大家の指定業者による工事のため、工事金額は高くつく傾向です。

    ●C工事:上記AB工事に該当せず、テナント都合にてテナントが自由に行える工事です。いわゆる一般的な内装工事が該当します。
    上記ABC工事のうち、特にB工事がくせ者です。これが意外と高くつきます。極端な話、もともと事務所だった場所を飲食店として使うとなった場合、根本的なインフラ工事を行う必要があり、これの大半がB工事にあたります。

    よって飲食店のみなさまには、特にスケルトンから内装工事を始めるにあたり、従前のテナントが何だったのかは、よくよくご確認ください!!!

    設備の資産計上とは

    上記でB工事にしろ、C工事にしろ、飲食店のみなさまが内装工事を行う場合、税務会計上は「設備投資」を行うことになります。

    具体的には10万円以上の物品を購入した場合、費用計上するのではなく、「固定資産」として計上することになります。例えばお皿を1枚300円で購入したら、飲食店のみなさまが記入する帳簿には、お皿1枚300円として費用計上することになります。

    一方で、20万円の業務用冷蔵庫を購入した場合、その20万円を費用計上は出来ません。固定資産として帳簿につけることになります。そして、固定資産としてつけられた場合、「減価償却」が発生します。

    減価償却とは

    上記にて、大型の物品を購入したら、単純に費用計上ではなく固定資産計上となり、そこから減価償却が発生します、と記載しましたが、そもそも減価償却とは何ぞや?について以下で簡単にご説明します。ただし、あくまで考え方であり、詳細は本コラム冒頭に記載のとおり、お近くの税理士先生にご確認ください。

    減価償却とは、色々と考え方がありますが、分かりやすく言いますと、その物品設備の耐用年数に応じて、購入金額(いわゆる簿価)を分割で費用計上してね!という内容です。例えば100万円の設備を購入し(簿価100万円)、耐用年数が10年ならば、毎年費用計上できるのは、100万÷10年=10万円となり、この10万円が帳簿に記載されるその物品設備に対する減価償却費=経費算入できる金額です。

    よくある話で、Aという会社が、今期はたくさん儲かって利益が凄くある。でも来期の利益見込みは少ない。このままだと来年払う法人税が経営上重たくなる、、、どうしよう、、、そうだ!せっかく利益がたくさん出てるから、この際に大型の設備投資をして、それを一括で費用計上すればその分利益が相殺されて来期の法人税負担が軽くなる!!!

    と、誰しも考えてしまうかもしれませんが、そんな都合のいいことを税務署は許しません。

    その大型設備投資は固定資産として計上され、減価償却として耐用年数に応じて分割で経費計上されます。よって来期の法人税が劇的に軽くなることはありえません。

    ちなみに、話はそれますが、みなさまの中には自宅としてマンションや戸建てを所有している方もいらっしゃると思います。ご自宅を売却する際、翌年の確定申告ではしっかり自宅の建物については減価償却が発生します。普段は居住用として減価償却のげの字も意識することはないですが、いざ税務処理となった場合は、否応なしに減価償却に向き合うことになります。

    動産(設備)でも、不動産(建物)でも減価償却は発生します。なお、土地の減価償却は発生しません。土地は地球であり、地球には耐用年数がない為です。正確には数億年なのでしょうが、、、

    飲食店に関わる減価償却について

    上記で、設備投資と減価償却の関係性について解説しました。では、飲食店のみなさまには具体的にどう関わるかについて、以下で解説します。

    飲食店設備の耐用年数

    引用:国税庁 「耐用年数表」
    https://www.keisan.nta.go.jp/h29yokuaru/aoiroshinkoku/hitsuyokeihi/genkashokyakuhi/taiyonensuhyo.html

    上のリンクは国税庁のHPに記載されている耐用年数表です。資産計上された物品設備に対して、それぞれの項目ごとに耐用年数が決められております。

    細かく見るとキリがないのですが、大雑把な考え方しては、そのものの体重が軽いと耐用年数は短く、体重が重たいと耐用年数は長い傾向です。ただ、設備投資の場合、概ね最長でも15年の耐用年数=償却期間です。一般論的に、飲食店のみなさまが開業するにあたり内装設備を色々と用意しますが、それトータルでの平均化した耐用年数期間は8年~10年くらいかなと思います。

    つまり、飲食店の開業にあたり、内装工事を例えば1000万円かけて行いました。この場合、この1000万円÷10年=100万円を毎年、減価償却費用として経費計上することになります。

    減価償却期間と定期借家契約との関係性

    さて、ここで前回のコラムでも取り上げた定期借家契約との関係性について解説します。
    上述の通り、設備投資をしたら一括費用計上は不可であり、毎年減価償却が発生します、と述べました。

    一方で、こちらも解説の通り定期借家契約には契約期間が存在し、期間満了後は基本的には契約終了、さようならということで飲食店のみなさまはそこから退去する運びとなります。

    この退去時の取り扱いが非常にトラブルの種となりやすいです。

    償却期間内での退去とは

    普通借契約時でも起こりえますが、一番わかりやすい例が定期借家契約でのパターンなので、 定期借家契約でのパターンで記載します。

    例えば期間3年での定期借家契約を締結、スケルトンから内装工事を行った場合、上述の通り、設備の耐用年数はざっくり10年となります。

    そして、3年を満了して泣く泣く本当に退去することになったとしたら、、、確かに退去するという物理的な行為は原状復帰工事を対応すれば行えます。しかし、税務会計は別の問題が発生します。原状復帰を行い、用意した設備を撤去したら、自分の資産から外されることになります。

    しかし、ここで外された資産に耐用年数が残っている、つまり減価償却の期間が残っている(残存簿価が残っている)場合、税務会計上は、どのような扱いとなるのでしょうが。これは、【設備の除却損】という処理を行います。具体的には、開業に伴い、1000万円の設備投資を行いました。3年後に退去する場合、7年分の資産価値(700万円分)が残っており、これを一括で除却損として計上することになります。

    本コラムの第一回目のコラムで記載した飲食店の収支構造とは?で解説した、飲食店の損益計算書の下の方にある【特別損益】がこれに当たります。想定外に発生した費用計上です。

    損益計算書との関係

    上述の通り、残存耐用年数が残っているのに退去の節目に合うならば、その設備については除却損により損益計算書上は計上すると解説しました。

    損益計算書に、除却損として多額の金額が計上されてしまうと、果たしてどうなるのか、、、
    一番分かりやすい例が、金融機関が良い顔しません。

    退去して、では少し休憩して来年にまたお店をやろう!と思い、内装設備投資を行うとして、その資金を金融機関に借りる場合、金融機関は当然にそのお店の財務資料を3期分くらい要求します。

    多額の除却損を計上してると、その財務資料に傷をつけることになり、結果として飲食店のみなさまが借りたい金額を金融機関は融資してくれないかもしれません。除却損が発生した結果、純利益が赤字計上となることもありえます。

    なお、本コラムではたまたま減価償却からの除却損の話をしておりますが、第一回目のコラムに記載のとおり、飲食店を営むことは、1つの会社経営と同じです。

    経営者である以上は、自社の財務諸表を常に睨めっこしておかなければ、いざ金融機関から資金を融資してもらいたい!と思っても、金融機関からケチをつけられしまう可能性があるので、常日頃、注意深く取り扱うことが大切です。

    対応策

    上述の通り、何も考えずに平気で定期借家契約を締結し、スケルトンから内装工事を行い、馬鹿正直に退去したとしたら、目も当てられない結末が待っているかもしれません。そうならないようにするには、どうしたら良いでしょうか。以下にて考えらえる対応策を解説します。

    定期借家契約の期間

    この問題は、定期借家契約の期間と設備投資の減価償却の期間とのミスマッチにより発生する問題です。ならば、定期借家契約の期間を予め長期で結べばいいのでは!?と思うところです。

    これは、確かに1つの正解です。極端な話、期間10年の定期借家契約を締結し、本当に10年間お店を継続し10年後に退去したとしたら、その頃には設備の減価償却の期間もなくなっているので、除却損のトラブルは発生しにくくなります。

    ただし、あくまで10年という長期にわたり、お店を継続させることが前提です。定期借家契約のコラムでも記載の通り、原則10年間は大家もテナントも退去に関して動かすことはできません。これはこれでリスクがあります。

    中古の設備を購入

    ならば、賃貸借の期間を長くするのではなく、設備側の減価償却の期間を短くすればいいのでは!?という発想です。具体的には中古の設備機器を購入することです。

    例えば中古の大型冷蔵庫を購入した場合、それの製造年月日が2015年だとしたら、今年は2022年なので、7年経過しております。当然に減価償却の期間をその分進んでおります。中古の設備機器を購入した場合、考え方としては減価償却の期間は経過した分の減価償却の期間をそのまま引き継ぐことになります。

    中古の設備機器を用意して、例えば5年お店を行いその後に退去するとなれば、当該設備機器の減価償却の期間はほとんど終了していることが想定されます。よって多額の除却損が発生する可能性は低いです。これはかなり現実的な対応策です。

    なお、中古での設備購入と似た形で、設備の居抜き譲渡による方法もあります。要はこれも中古でマルっと設備を譲り受けることになります。

    程度の良い居抜き物件は裏を返すと新しい設備であり、耐用年数がバッチリ残っています。
    程度の悪い居抜き物件は、耐用年数は短いですが、そもそもこれ使えるの?ので結局新品を泣く泣く用意するケースも多いです。個人的には同じ中古でもメンテナンスされた中古設備を購入した方がトータルバランスで理にかなってるかと思います。

    リースで設備を用意

    その他の対応策としてリースでの対応もあります。設備の所有権を飲食店に持たず、リース会社に所有権が存在し、リース物件として毎月リース料を払う形式です。

    これは、初期のイニシャルコストが発生せず、直接的に飲食店に減価償却が発生しないこともあり、所謂オフバランスの観点では優れた対応策です。

    ただし、リースには必ず契約期間があり、飲食店の退去の結果リース契約を中途解約する場合、基本的には残存リース期間分のリース料を一括で支払うことになります。レンタルみたいに簡単にさよならは出来ません。居抜き譲渡により、後継テナントにリース物件を譲るとして場合でも、そもそもリース会社によってはリース物件の中途名義変更が許されてない場合もあります。

    リース契約の名義変更でなく、中途解約前提で対価をもって後継テナントにリース物件を売却し、その売却益で残存リース料を支払う方法もありますが、こちらも後継テナントありきの話なので、うまく行く保証はどこにもありません。

    そもそもリース料には、リース会社の利益も当然に乗っかってますので、単純な分割払いよりも割高です。リースで設備を用意する場合、イニシャルコストがかからないメリットはありますが、入り口が良くても出口で失敗するケースもあります。飲食店開業時の事業計画と照らし合わせて、よくよく検討が必要です。

    個人的には、トータルバランスを鑑みるに、中古での設備機器の導入がベターな方策かと思います。

    まとめ

    本コラムでは、定期借家契約の契約期間と設備耐用年数(=減価償却期間)との関連を考察しました。どちらかと言えば飲食店を閉める時の話になりますが、一人の経営者としては、飲食店をどうやって後始末するかは重要な経営課題です。何も考えずに突っ走るのは非常に危険です。

    飲食店の経営開始から終わりまで、どのようなスタンスで臨むべきか、お気軽にテンポスまでご相談ください。誠意対応して参ります。

    テンポスは、飲食店の開業にあたり、事業計画の策定方法、効果的な不動産物件の探し方など、厨房機器等以外のソフト面でも、全力で飲食店の開業をサポートします。詳しくは下記までお問合せください。お問合せ、心よりお待ち申し上げます。

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  • 【飲食店向け】オーナー確認行ってますか?知らないと損するGoogleマイビジネスのオーナー確認

    【飲食店向け】オーナー確認行ってますか?知らないと損するGoogleマイビジネスのオーナー確認

    みなさんは外出先などで飲食店を探すとき、どのようにしていますか?

    目についたお店にふらっと入ってみるのも良いですが、最近では、まず「ネット検索」してみることが多いのではないでしょうか?

    今回は、グルメサイトと並び「ネット検索」の王道となっている「Googleマイビジネス」について、いま一度、解説していきます。

    ※2021年11月4日にGoogleはGoogleマイビジネスの名称を「Googleビジネスプロフィール」に変更しました。

    Googleマイビジネスとは?

    Googleマイビジネスとは、Googleの検索結果やGoogleマップ上に、お店の情報を無料で掲載できるサービスです。

    このサービスの名前を知らなくても、このような画面を見たことがあるのではないでしょうか?

    いまや、ネットで飲食店を検索することは日常的になりました。

    さらに、スマホを含めたインターネットユーザーの約8割がGoogleマップを利用しているという統計もあるので、無料で使えるGoogleマイビジネスを集客に利用しない手はないですよね。

    Googleマイビジネスに掲載できる内容は?

    Googleマイビジネスには多くの情報を掲載できますが、基本的なものは下記の通りです。

    • 店舗名
    • 住所
    • 電話番号
    • 営業時間
    • 写真
    • 口コミ

    Googleマイビジネスの情報は、検索結果でも上位に表示されることが多く、口コミなどはユーザーが来店を決める大きな要素のひとつになっています。

    Googleマイビジネスの特徴に関しましては、関連記事がありますのでそちらもあわせてご確認ください。

    [clink url=”https://test-cms-foodmedia.tenposfoodplace-hp.com/service/2326/”]

    Googleマイビジネスのオーナー確認とは

    飲食店の集客に欠かせない存在となった「Googleマイビジネス」ですが、利用したいと思った時に必ず確認しておきたいことがあります。

    Googleマイビジネスをはじめる前のチェック事項

    Googleマイビジネスには、下記の3つの状態があり、現在ご自身の店舗がどの状態に該当するかをご確認ください。

    まずは、自分のお店の名前や住所でGoogle検索をします。

    ①Googleマイビジネスの情報がない
    ②Googleマイビジネスの情報があるが、誰にも管理されていない状態
    ③Googleマイビジネスの情報があり、第三者によって管理されている状態

    これからお店をオープンする場合は、①に該当する可能性が高いです。

    Googleマイビジネスで店舗名を登録するところからスタートとなります。

    既存の店舗の場合、②か③に該当することがほとんどではないでしょうか。

    「登録した覚えがないのに…」

    そう思われるオーナー様もいらっしゃるかもしれません。

    実は、オーナー様自身が登録した覚えがないのに、勝手にGoogleマイビジネスに登録されているという事例が多々あります。

    これは、Googleマイビジネスがオーナーに限らず、一般ユーザーが誰でも店舗情報を登録することができる仕様だからです。

    では、②と③の違いはどのように判断すればよいでしょうか?

    次の項目でみていきましょう。

    オーナー確認の方法

    Googleマイビジネスが管理されている状態かどうかは「オーナー確認」の有無によって決まります。

    オーナー確認の方法は下記のとおりです。

    まず、お店のプロフィールの下の方に「ビジネスオーナーですか?」というメッセージが表示されているか確認してください。

    そのメッセージがある場合は、リンクをクリックして「管理を開始」に進んでください。

    オーナーの認証を行う方法はいくつかあります。

    オーナー様が使いやすい手段を選択して、認証してください。

    • 電話またはテキスト メッセージ
    • メールアドレス
    • 録画
    • ライブビデオ通話
    • ハガキ

    パソコンやスマホは苦手という方には、電話やハガキという方法が用意されていますので安心ですね。

    飲食店がオーナー確認をするメリット

    オーナー確認をすることによって、大きなメリットが生まれます。

    Googleマイビジネスに基本情報を記載することは、第三者のユーザーでも可能ですが、オーナー確認をしてはじめて使えるようになる機能もあります。

    例えば、下記のようなものです。

    • 口コミへの返信
    • 最新情報の発信
    • テイクアウトや宅配の注文機能
    • 分析情報の閲覧

    口コミへの返信は、万が一悪い評価がついた場合にも真摯に返信して対応することによって、「ちゃんと対応してくれるお店だ」という安心感を与えることができます。

    口コミにはこまめに返信を行うようにしましょう。

    また、フードデリバリーの需要が増えてきた昨今では「テイクアウトや宅配の注文機能」も見逃せません。

    オーナー確認をしないと起こる問題

    第三者によって登録されることは、お店の宣伝を勝手にしてくれるようで一見メリットにも思えますが、間違った店舗情報(営業時間や電話番号など)を意図せず登録されてしまうデメリットもあります。

    それを防ぐためにも、お店のオーナー自身が「オーナー確認」を行い、認証を受けてしっかり管理していくことが必要です。

    Googleマイビジネス上に店舗情報が掲載されているからといって、オーナー確認をせずに放置してもいいでしょうか?

    それは絶対に「No」です。

    前項で述べたような機能が使えないだけでなく、悪意のある行為によって損失を被る可能性も出てきます。

    乗っ取りの可能性も

    「ビジネスオーナーですか?」というメッセージが表示されていない場合で、さらにオーナー様ご自身で登録した覚えがない場合(前述の③の状態)は要注意です。

    すでに第三者によってオーナー確認されている状態、いわゆる「乗っ取り」が起きているかもしれません。

    悪意のある関係者や、悪徳業者などによって不正に確認コードなどが聞き出されたケースが考えられます。

    その際は、早急にオーナー権限を回復して、お店への不利益を最小限にとどめましょう。

    必ずしも復旧できると言い切れませんが、Googleのヘルプセンターから問い合わせをして、交渉してください。

    Googleのヘルプセンター

    https://support.google.com/business/gethelp

    [clink url=”https://test-cms-foodmedia.tenposfoodplace-hp.com/management/2364/”]

    まとめ

    いかがでしたでしょうか?

    Googleマイビジネスは、大変有効な集客手段ではありますが

    きちんと管理してはじめて、最大限に効果を発揮するといえます。

    それどころか、管理を怠るとお店に不利益な情報が放置されてしまうことにもなりかねませんので、オーナー確認は必ず行うようにしたいですね。

    Googleマイビジネスはご自身で登録することも出来ますが、お店の営業で忙しくてそこまで手が回らなくてお困りではありませんか?

    そんな時はテンポスにお任せください!面倒な設定や運用をサポートいたします。

    Googleマイビジネスを上手に活用して、さらなる集客を目指しましょう!

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  • テンポスドットコム公式Twitterで更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    テンポスドットコム公式Twitterで更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    こんにちは!株式会社テンポスドットコムです。
    テンポスドットコムの公式Twitter、Facebookにて新品・中古商品をご紹介中です。
    今回は8月31日から9月29日までの商品をまとめました!

    肌寒くなってきた今、大活躍なスチームマシーンや
    衣替えの季節にぴったりなコックシャツなどなど、、今回も魅力たっぷりな注目商品をご紹介しております!

    ぜひ覗いてみてください♪

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    ブリクサーは病院や福祉施設などで提供されている流動食を衛生的に、短時間に処理し、
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    コックシャツ

    ⋱秋が来た!?⋰
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    スチームマシン


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    対面冷蔵ショーケース

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     【中古】食材を魅せたい時にぜひ!
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    今回は 中古の対面冷蔵ショーケース をご紹介!
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    まとめ

    いかがでしたでしょうか。
    本日ご紹介した商品はこちらです!
    ・ブリクサー
    ・コックシャツ
    ・スチームマシン
    ・対面冷蔵ショーケース

    この他にもテンポスドットコムでは飲食店で必要な商品を、新品中古問わず豊富に取り揃えております。

    サイズ・メーカー・形など、お客様のお店に合った商品のご提案が可能です。
    気になる商品や開業に関するお悩みなどございましたら、お気軽にお問い合わせください!

  • 店舗賃貸借契約書は実は2種類!? 飲食店が結ぶ賃貸借契約それぞれの解説、注意点 【教えてふ~みん!】

    店舗賃貸借契約書は実は2種類!? 飲食店が結ぶ賃貸借契約それぞれの解説、注意点 【教えてふ~みん!】

    みなさまこんにちは!ブログ執筆者の自称ふーみんです。

    今回は、飲食店のみなさんが締結する不動産賃貸借契約について、解説致します。
    みなさん、実は不動産賃貸借契約には大きく分けて2種類存在することは、ご存じでしょうか?

    【普通賃貸借契約】【定期借家契約】の2種類が実は存在します。それぞれにメリット・デメリット、注意点が存在します。

    何も予備知識無しに契約をしてしまうと、数年後にこんなはずでは、、ということにもなりかねません。実際に店舗を探して不動産契約を締結する際には、よくよく確認の上、契約書に署名・捺印することをお勧めします。以下、内容の解説となります。

    前回のコラムはこちら:「物件の賃料が決まれば損益収支が分かる?飲食店の損益計算の出し方」

    2種類の店舗賃貸借契約について

    冒頭記載の通り、店舗賃貸借契約書には【普通賃貸借契約】【定期借家契約】の2種類が存在ます。以下に、その成り立ちの背景、それぞれの契約について解説致します。賃貸借契約の根幹を成す内容なので、よくよく注意してください。

    普通賃貸借契約とは

    普通賃貸借契約とは、いわゆる世の中一般に使われる、従来通りの賃貸借契約です。賃料、契約期間、保証金、礼金など、住居から事務所、飲食店含め、幅広く使用される賃貸借契約です。

    以下、借主から見てのメリットです。

    ●契約方法:書面or口頭での契約も可能(とは言え、基本は書面による契約です)

    ●契約更新:特段に正当な事由がない限りは更新される
    ※更新時に新賃料等折り合いつかなくても、法定更新という方法もあり、基本は借主の意思で退去しないかぎりは、ずっと借り続けることができる。

    ●借主からの解約:契約の定めに従い中途解約可能(半年前予告による解約等が一般的)

    ●大家からの解約:契約の定めがあれば可能だが、通常は多額の違約金が発生したり、借主の移転先を手当するなど、大家にとってはハードルが相当に高い。

    住居でも飲食店でも同じですが、普通賃貸借契約はどちらかと言えば借主の力が強いです。一度借りてしまうと、大家都合で借主をどうこうするのは、なかなか難しいです。これが、昔から今に至るまで広く一般に認識されている賃貸借契約の中身となります。

    定期借家契約とは

    上記普通賃貸借契約の内容は、借主からすると慣れ親しんだ契約内容であり、一度借りれば居座り続けられるメリットもありますが、裏を返すと大家にとってはデメリットと言える部分もあります。こういったデメリットを解消し、且つ賃貸マーケットを活性化させるためにも、新しい契約の形態が生まれました。

    それが、平成12年3月より施行された【定期借家契約】となります。定期借家契約は、上記の借主メリットと照らし合わせて下記の通りです。

    ●契約方法:書面による契約のみ、且つ「定期借家契約です!」と改めて書面による差し入れが必要

    ●契約更新:更新せず、契約満了により賃貸借契約は終了となります。もし継続して賃貸借契約の状態を維持したい場合は、新たに一から契約を締結し直すことになります。契約条件等もその際に改めて交渉し直すとなります。

    ●借主からの解約:原則は解約不可。ただし、契約の定めがあれば例外的に可能だが、基本的には中途解約する場合は、残り契約期間分の残存賃料を支払う等の特約が存在する。借主にとって金銭的な負担が非常に大きく、事実上は解約できないパターンが多いです。
    ※残存賃料の支払い・・・例えば契約期間3年、1年を迎えて残り2年を残して中途解約したい場合、賃料が10万円だとしたら2年/24ヶ月分の残存賃料(10万×24ヶ月=240万)を支払うことで中途解約が可能

    ●大家からの解約:原則は解約不可。ただし、契約の定めがあれば例外的に可能だが、普通賃貸借契約の時と同様に、多額の金銭負担など、大家が負担する金銭負担が大きく、事実上は解約できないパターンが多いです。

    ●その他:普通賃貸借契約と比べて、一般的に定期借家契約の方が契約賃料は安いです。普通借契約との比較で借主にリスクを寄せている部分があるので、そのリスク分を賃料で調整する=普通借契約よりも賃料が低いことが多いです。

    定期借家契約が適用される不動産について

    次に、どういう不動産の場合に定期借家契約が多く存在するか、以下に解説します。みなさまが入居される不動産(建物)について、どのパターンに当てはまるかご確認ください。

    商業施設

    一般的に、イ●ンやらら●ーとに代表される商業施設内の飲食店に入居する場合、大半は定期借家契約での賃貸借契約となります。理由は以下の通りです。

    ・大家からみて、テナントを定期的に入れ替えることで、その時のトレンドに沿った施設のコンセプト作りを行える。
    ※タピオカ屋が流行ってるからと普通借でタピオカ屋を入れた場合、タピオカブームが去った後もタピオカ屋が残ってしまっていれば、次のブームに沿ったテナントを入居させられない。

    ・定期的なフロア大規模改装等を行うケースが多いが、定期借家契約なら大規模改装の時期に合わせてテナント退去を促すことは可能だが、普通借契約の場合、その時期を合わせることが難しく、計画通りの大規模改装ができない。

    概ね、有名商業施設の場合、上記の理由としてテナントに対しては定期借家契約を求めることが、現在は常態化しております。

    築古物件

    建物自体の築年数が例えば昭和40年代の築年数の物件の場合、当然に近い将来の建て替えが想定されます。

    大家の立場からすると、築年数が古い物件の場合、建物・内部施設等の老朽化が進んでいるため、周辺の新しい物件と比較して不動産としての競争力が低下しております。建て替えをすることで、不動産の競争力を元に戻すことは、大家としての当然の仕事の1つです。

    この場合、普通借契約のテナントをいくら建て替えするからと、契約期間の途中で大家都合にて解約を促すのは、上述の通り、金銭負担等のハードルが高いです。

    一方、予め定期借家契約で契約を締結しておけば、建て替えの時期に合わせて契約満了を調整すればよく、建て替えもスムーズに行えます。商業施設でもないのに、定期借家契約を求められる場合、建物自体が古いか否かもチェックポイントです。

    不動産会社が保有する建物物件

    商業施設でもなく、築年数が経過してる訳でもないのに、定期借家契約を求められる場合、大家が不動産会社の場合が想定されます。

    不動産会社が事業として不動産を所有している場合、今は純粋大家業として入居テナントから賃料を受領しているが、何かの拍子に事業計画が変更となり、建て替えを行う、もしくは建物を取り壊してマンションを建設する、不動産自体を売却する等、様々なケースが想定されます。

    どのパターンになったとしても、普通借契約でテナントが入居していると不動産会社としての事業計画に支障をきたしてしまうので、予め定期借家契約での入居を求められる場合があります。

    まとめ

    上記で、普通借契約と定期借家契約の違いについて解説しました。2つの違いについて、掘り下げると、本当はもっと細かい違いは多数ありますが、予備知識としては本コラムで記載されていることを頭に入れて、不動産会社と向き合っておけば大丈夫かなと思います。

    なお、定期借家契約の場合、賃貸借契約の期間と飲食店が入居時に投資した設備における償却年数の整合性など、クリアする課題はありますが、それは別のコラムで解説させて頂きます。

    なお、定期借家契約だからといって過度に身を引く必要もありません。普通借契約と比較して、賃料が比較的安いというメリットもあります。それでも、これ大丈夫かな?など、ご心配事等があれば、お気軽にテンポスまでお問い合わせください。

    テンポスは、飲食店の開業にあたり、事業計画の策定方法、効果的な不動産物件の探し方など、厨房機器等以外のソフト面でも、全力で飲食店の開業をサポートします。詳しくは下記までお問合せください。お問合せ、心よりお待ち申し上げます。

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  • 物件の賃料が決まれば損益収支が分かる?飲食店の損益計算の出し方【教えてふ~みん!】

    物件の賃料が決まれば損益収支が分かる?飲食店の損益計算の出し方【教えてふ~みん!】

    みなさま初めまして。今回より当ブログの執筆を仰せつかった自称「ふーみん」です。

    経歴は新卒からひたすら不動産業に従事しており、居住用不動産から事業用・投資用・土壌汚染まみれの土地・工場・倉庫・果ては病院のM&A取引など、登記簿謄本に掲載される不動産はなんでも取引しておりました。

    その中で、事業用不動産、特に飲食店の開業を検討されている皆様向けに、不動産にまつわるコラムを執筆してまいります。どうぞ、宜しくお願い致します。

    今回は、飲食店舗が入居するテナント賃料から紐解く飲食店の損益計算の出し方となります。

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    飲食店の損益計算

    最初に、飲食店の一般的な損益構造の簡単な解説からご説明します。事業計画を策定するにあたり、重要な内容となります。こちらの解説から進めて参ります。

    飲食店の損益計算とは

    飲食店経営を始める、イコール一国一城の経営者になります。

    法人化していれば文字通り会社経営、個人経営でも事業者登録をし、青色申告対象の個人事業主となります。料理を提供しお客様からの笑顔を受ける裏では、自社が倒産しないよう、経営的な観点の店舗運営は絶対に外せないところです。

    経営の指標でよく上がるのが、【貸借対照表(BS)】【損益計算書(PL)】【キャッシュフロー計算書(CF)】の3点であり、この3点を常に睨めっこしながら会社経営していくことになります。

    特に損益計算書は、本業たる飲食店経営の売り上げ、必要経費、手残り純利益などを計算する指標であり、重要な指標となります。飲食店の事業計画を策定する上で、押さえておくべき指標となります。

    以下にて内容を解説していきます。

    飲食店の一般的な損益構造

    飲食店の一般的な損益構造は以下の通りです。

    売り上げ・・・いわゆる月商売り上げ(年商売り上げ)です。
     ※ここから以下はすべて経費です

    原価・・・食材費、容器などの直接的に売り上げに関係する費用です。
    【売り上げ総利益】…売り上げから原価を控除した利益、いわゆる粗利です。

    販売費および一般管理費(販管費とよく略します)…人件費、テナント賃料、水光熱費、リース料、減価償却費など、間接的に売り上げに関係する費用です。
    【営業利益】…売り上げ総利益(粗利)から販管費を控除した利益です。本業の利益を示す数値です。売り上げに対して高い金額なら好調な経営を示し、低いと人件費等の経費が経営を圧迫していることを示します。

    営業外損益…金融機関から融資を受けていれば、支払い利息等が該当します。
           ※借り入れ返済元本は損益計算には登場しません!支払い利息のみです。
    【経常利益】…営業利益から営業外損益を控除した金額です。この数字が低いと本業外の収益圧迫要因が存在することになります。(借り入れ金利が高すぎるetc)

    特別損益…想定外に飲食店を閉店することになり、退店に伴う想定外の費用があたります。例えば残存賃料の支払い、減価償却の除却損etc
    【税引き前純利益】…経常利益から特別損益が発生していれば控除した金額となります。支払う税金の基となる金額です。
    【法人税等】…飲食店を会社組織としていれば、税引き前純利益に法人税を掛けて税金を払います。
    【税引き後純利益】…最後の最後、手元に残る金銭です。金額が残っていれば黒字経営、残らなければ赤字経営と一般的に言われます。

    今回は、上記の損益構造の中で、販管費に該当する賃料にフォーカスを当てます。

    FLRについて

    飲食店の損益計算の内、原価や販管費に関わる数値について、特に飲食店業界はFLRという用語を用いて、経費指標の目安目標が存在します。以下に解説致します。

    FLRとは

    一般的に、飲食店経営を行うに絶対押さえておくべき指標として、FLRと呼ばれる指標があります。

    F:FOOD、食材仕入れ費用のことです。上記損益構造の原価にあたります。
    L:LABOR、人件費のことです。上記損益構造の販管費の要素の1つです。
    R:RENT、賃料のことです。上記損益構造の販管費の要素の1つです。

    一般的に、F+L、FL比率と呼ばれ、売り上げに対し60%以下に抑えることが経営上の目安とされます。Rは売り上げに対し、10%以下に抑える。FLR合計で売り上げに対し70%以下に抑えることが飲食店経営を行う上での目標値となります。

    70%を超過していたら、売り上げに対して経費率が重たくなり、経営に黄色信号が点滅し、自分自身の人件費を削るなどの対応が必要となってしまいます。

    R 賃料について

    FLR指標のうち、FLは変動要素項目となります。
    経営努力次第で下げることも可能です。

    逆にRの賃料は基本的に固定費用(固定賃料)となります。裏を返せば支払い賃料から逆算して、賃料に対して必要な売り上げを想定することができます。

    事例

    Aさんは一念発起飲食店を開業しようと、まずは物件探し!ということで早速不動産会社へ足を運びました。

    そこで、ちょうど自分が思い描くエリアで理想的な物件に巡り合うことができました。物件の賃料は50万円/月額です。これを逃したら二度と物件は出てこない!と思い、清水の舞台から飛び降りる覚悟で、賃貸借契約を締結しました。この場合、Aさんは毎月どのくらいの売り上げを当該飲食店で立てるべきでしょうか。

    答えは500万円の月商が必要となります。この売り上げを下回るととたんに経営が苦しくなります。

    飲食店の売り上げ構成要素

    上記の解説で、賃料から逆算して当該店舗の目標売上数値を解説しました。では、そもそも飲食店の売り上げ構成要素とは何なのか、以下に解説致します。

    飲食店の売り上げ構成要素のしくみ

    一般的に飲食店の売り上げ構成要素は下記のしくみで成り立っています。

    月の売り上げ(月商)=座席数×客単価×月の営業日数×座席回転数×座席稼働率です。
    ・座席数:お店のあるお客様が座る座席の数です。
    ・客単価:お客様1人あたりのレジ支払い料金の平均です。
    ・座席回転数:座席数に対し、総来店者数の割合です。3回転の場合、座席数が20席ならば60人のお客様が来店したことになります。
    ・座席稼働率:お店の席数に対し、実際に座った人数です。4人掛けテーブルに3人のみ座ることが多くあります。座席数に対し、100%稼働ですべての席が埋まることはよほどの繁盛店でない限り、難しいことです。

    月商500万円の計算

    契約した賃料50万円の物件について、図面を引いた結果、例えば席数が20席とれるとなった場合、上記計算式に照らし合わせると、下記になります。

    座席数20席×想定客単価5,000円×営業日数25日×想定座席回転数2回転×想定座席稼働率90%=450万円・・・となり、目標売上500万円に届きません。

    改善案として、定休日を設けず毎日稼働の場合は下記の通りです。
    座席数20席×想定客単価5,000円×営業日数30日×想定回転数2回転×想定座席稼働率90%=600万円
    となり、目標売上を超えます。定休日はありませんが、、、

    例えばカフェ等の軽飲食を開業したい場合、賃料50万円の物件を契約してしまうと、業態的に月商500万円を毎月コンスタントに計上していくことは、客単価が低いので、なかなかハードルが高いかなと思います。売り上げ向上のために広い座席数を確保すると、フロア人件費が重たくなります。

    まとめ

    飲食店を開業する場合、綿密な事業計画を策定の上、想定売り上げから逆算して出せる賃料を決めた上で不動産を探す、もしくは店舗物件を先に決めて支払い賃料から逆算して事業計画を策定する。

    どちらが正しい、間違ってるということはないです。特に不動産については、この物件を逃したら二度と同じ物件は出てこない、スピード勝負で物件を押さえる必要もあるかと思います。

    ただ、いずれにしても、自分のやりたい業態に基づいたアバウトでもいいので事業計画は予め策定しておくべきだと思います。

    とにかく飲食店経営は【こんなはずでは、、】の連続です。その時に予め想定していたか、いなかったかでは、リカバリーの対処が全然違ってきてしまいます。

    特に不動産は一度契約してしまうと、特に定期借家契約の場合に中途解約を実行することは、かなりハードルが高いです。
    ※定期借家契約とは??は追って当コラムで解説します。

    飲食店の開業にあたり、事業計画の策定方法、効果的な不動産物件の探し方など、テンポスは厨房機器等以外のソフト面でも、全力で飲食店の開業をサポートします。詳しくは下記までお問合せください。
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  • ここが違う!プロが教える飲食店のガス機器の火が点かないの対処法

    ここが違う!プロが教える飲食店のガス機器の火が点かないの対処法

    厨房に必ずと言っていいほどあるガスの厨房機器。
    卓上ガスコンロ・ガスレンジ・フライヤー・オーブン・茹で麺器・炊飯器・・・などなど様々なガス機器がございます。
    今回はテンポス買取センターの整備員がお教えするよくあるトラブルの解決方法についてご紹介いたします。

    ガス熱機器の主なメーカー

    本文に入る前にガス熱機器の主なメーカーをご紹介させていただきます。
    主なメーカーとしてはマルゼン・タニコー・リンナイ・北沢産業・フジマック・パロマ・・・等々ございます。
    各メーカーにはそれぞれの強みやこだわり、特徴があります。

    どのような種類があるのか?各メーカーの強みとは何なのか?
    販売価格や買取金額の相場も型式によって違ってきますので、当社のテンポスドットコムのサイトをぜひ参考にしてみてください。

    ▼テンポスドットコムの比較サイトを見る
    https://www.tenpos.com/

    もちろん店頭販売、入替、買取り、出張見積なども対応させていただいておりますので、
    お近くのテンポスバスターズ店舗、買取センターにお電話いただければ迅速に対応させていただきます!!

    何かお困り事がございましたら、お気軽にお問い合わせください!
    修理の手配はもちろん、お電話でよくある原因の解決策などもお伝えさせていただきます!

    ▼近くの店舗を探す
    https://tenposbusters.co.jp/store/index.html

    ガス熱機器の火が点かないというトラブルの解決法

    普段使用しているガス機器の火が急に点かなくなったというトラブルのお問合せが多くテンポス店舗にございます。
    特にガス熱機器はお料理を作るうえで必要不可欠な物。業種によってはお店を開けることも考えなければならないような事もあります。

    もちろん直ぐに修理依頼をさせていただくことも出来ますが、トラブルの種類によってはお客様ご自身で解決できることもあります。

    今回はお客様でチェックできる解決法をご紹介いたします。

    火が点かない(ガス機器全般)

    最初にご紹介するのは、ガス機器全般でよくある火が点かないトラブルです。
    ガス機器全般に当てはまることで意外と多い原因なので試しに確かめてみてください。

    その原因とは・・・ガスの栓が開いていないことです。
    ガス大元の栓の時もありますが、特に多いのは機器についているガス栓がしまっている場合です。

    写真のようにガス栓が閉まっている場合は、ガス管に対して横になっているので、ガス管に対して縦に回して開いてください。

    ② 火が点かない(卓上ガスコンロ・ガスレンジ)

    次にご紹介するのは、卓上ガスコンロ・ガスレンジなどで火が点かなくなった時の対処法です。

    ツマミを回して火が点けるタイプでは、ツマミを回すとスパーク(火花)が出ることでバーナーに着火されます。型式によっては電池を入れて「チッチッチッチ」と着火するタイプもあります。

    コンロ関係で火が点かなくなる時に多いのはこのスパーク(火花)がでないことで着火しないというパターンです。

    スパーク(火花)が出ない原因でよくあるのは、汚れや焦げが付いてしまっている、電池が切れているというケースが考えれます。
    下記の写真がスパーク(火花)が出るところですが、矢印の個所に汚れや焦げがつくことでおこります。

    対処法としましては、矢印の個所の汚れを掃除することです。
    汚れが付いている場合は汚れを拭き取ることで解消する場合がございます。

    ※メーカー・型番によっては写真の個所が複雑になっている場合がございます。
     その場合は無理にやろうとはせずにテンポス店舗までご連絡ください。

    ③ 火が点かない(フライヤー)

    次にご紹介するのは、フライヤーの火が点かない際の対処法です。

    火が点く原理は②のガスコンロと同じです。
    ただフライヤーはツマミを押しながら回して種火を付け、10秒~20秒ほどツマミをキープしないと
    種火が持続しません。(火が消えた時の安全装置が働くため)

    そのためフライヤーでは種火がツマミを離したら消えてしまい、持続しないトラブルがよくあります。
    対処法としましては、いつもより長くツマミをキープしてみてください。

    原因としては、種火の近くに熱を感知する安全装置があります。この安全装置が一定の温度までいかないと火が点いていないと判断して、火が消えてしまいます。
    この安全装置が焦げなどで熱を感知しにくくなってしまい種火が消えてしまう事があるのです。

    そのためいつもより長くツマミを押し続けて種火を付ける時間を長くしてみてください。
    しかしこれは一時的な対処法のため、火が点きづらいと感じたらテンポス店舗にご連絡ください。
    修理の手配をさせていただきます。

    種火すら点かない場合、マルゼンのみ試せる方法がございます。
    下記写真部分を何回か押してみてください。

    こちらはガスのノズルを掃除してくれるボタンになります。
    メーカーがマルゼンのフライヤーのみ付いていますので、ぜひお試しください。

    ④ 火が点かない(空焚き防止の安全装置)

    最後にご紹介するのは空焚き防止の安全装置により火が点かなくなった時の対処法です。
    一部のガス機器には空焚き防止のため写真のような安全装置がついています。

    矢印のボタンのような部分が、空焚きを感知した際に長く出っ張ります。
    その状態だと火は点きません。

    対処法としては、空焚きではないことを確認してから、矢印のボタンを力強く押していただければ解除されます。
    もし空焚きでもないのに安全装置が働く場合は故障の可能性がありますので、テンポス店舗にご連絡ください。

    まとめ

    今回はガス機器の火が点かないトラブル対処法についてご紹介させていただきました。
    火が点かなくなった時は、まず取扱説明書をご覧ください。
    もしご不明な場合は、お近くのテンポスバスターズの店舗にお電話をいただければお答えさせていただきます。

    買取見積りの際に、初期診断というサービスも行っております。
    現在ご使用の機器や、居抜きでそのまま引継いだ機器などを無料で点検させていただくサービスです。
    点検させていただき、お手入れのアドバイスや破損部品の見積等々もご提案をさせていただきます!

    万が一機械トラブルがあった際は、迅速なご対応をさせていただきますので、
    お近くのテンポスバスターズの店舗に是非お電話ください。
    もちろん販売や入替、買い取りも行っておりますので、まずは見積からご依頼をお待ちしております!

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    テンポス買取ドットコムでは、他にも下記の商品を買い取り可能です。
    ※記載されていない商品でも一度お問合せ下さい。

    【人気の記事】飲食店×たばこの新ルール~健康増進法改正に合わせて要チェック!
    ※ぐるなびの飲食店向けサイト「ぐるなび通信」へジャンプします。

    製氷機・冷蔵コールドテーブル・4ドア冷凍冷蔵作業台庫・ガステーブル・ガスレンジ・1槽シンク・2槽シンク・ショーケース・オーブン付きガスレンジ・ガステーブル・中華レンジ・卓上コンロ・グリラー・焼物器・餃子焼器・グリドル・オーブン・フライヤー・ゆで麺機・蒸し器・回転釜・キッチンエイドミキサー・フードプロセッサー・スライサー・ブレンダー・シノア・裏ごし器・ミキサー・ジューサー・皮むき機(ピーラー)・野菜脱水機・寿司ロボ・ライスロボ・エスプレッソマシーン・ステンレス戸吊戸棚・ガラス戸吊戸棚・平棚・パンチング平棚・上棚・パイプ棚・食器棚・引出付食器棚・対面引出付食器棚・食器洗浄機・カウンターイス・スタッキングイス・スチールイス・座イス・子供イス・ソファテーブル・お好み焼き用テーブル・ターンテーブル・中華テーブル・円卓・食器類・調理道具・POSレジ・券売機・看板・装飾品

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  • テンポスドットコム公式Twitterで毎日更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    テンポスドットコム公式Twitterで毎日更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    こんにちは!株式会社テンポスドットコムです。
    テンポスドットコムの公式Twitter、Facebookにて毎日新品・中古商品をご紹介中です。
    今回は8月17日から8月30日までの商品をまとめました!

    魅力的な中古商品やテンポスの人気商品のご紹介をしておりますのでお見逃しなく!

    ぜひ覗いてみてください★

    冷凍ストッカー

    \テンポスといえばこの商品!!/
    トップバッターはテンポスの人気商品、 冷凍ストッカー をご紹介!?
    ●温度調節がとても簡単
    ●移動に便利なキャスター付き
    ●放熱板内臓で背面スッキリ!
    ●ご家庭でも使える単相100V電源
    ●フォースターマーク付属品
    (※フォースターマーク付属品とは:冷凍室定格内容積100リットル当たり4.5kg以上の食品を24時間以内に-18℃以下に冷凍できる製品)
    承認図や手入れ方法に関しては、商品ページをご確認ください?

    冷凍ストッカーはこちら

    日本酒セラー

    ╭━━━━━━━━━━━━━╮
     日本酒を美味しく保管?♪
    ╰━━━━━━v━━━━━━╯
    8月24日は #愛酒の日 !
    ということで、 日本酒セラー をご紹介♪
    ■上段:四合瓶最大12本、中段:一升瓶9本、下段:小瓶を縦置き収納可能(下段はバスケット)
    ■日本酒の保管に適切な-5℃設定対応の日本酒セラー(-10℃から10℃まで5℃単位で温度設定可能)
    ■遮光性を重視し、日本酒が光に露出する事による酒質の劣化を防止。
    スタイリッシュな外見と、実用的な機能が魅力です✨

    日本酒セラーはこちら

    ドロワーコールドテーブル


     焼き台とセットで大活躍!!?

    今回はドロワーコールドテーブルをご紹介!
    普段の中古商品紹介ではあまりご紹介していない
    引出しタイプのコールドテーブル✨
    上に焼き台を置いたら、引出しから冷えた具材を出し、
    そのまま上の焼き台で焼き鳥を焼く
    厨房のオペレーション改善につながります??

    ドロワーコールドテーブルはこちら

    【ノリタケ】洋食器


     【中古】日本の有名食器ブランドのお皿?

    今回は【ノリタケ】の洋食器をご紹介!
    老舗ブランドの食器なだけあって
    非常に高級感のあるお皿です
    ゴージャスなゴールドと親しみやすい
    雰囲気の緑のバランスがとても良い?
    洋食レストランや自宅での食事も彩ります

    【ノリタケ】洋食器はこちら

    まとめ

    いかがでしたでしょうか。
    本日ご紹介した商品はこちらです!

    ・冷凍ストッカー
    ・日本酒セラー
    ・ドロワーコールドテーブル
    ・【ノリタケ】の洋食器

    この他にもテンポスドットコムでは飲食店で必要な商品を、新品中古問わず豊富に取り揃えております。

    サイズ・メーカー・形など、お客様のお店に合った商品のご提案が可能です。
    気になる商品や開業に関するお悩みなどございましたら、お気軽にお問い合わせください!

  • 飲食店はホームぺージとブログのどっちをやればいい?違いを知って集客に役立てよう!

    飲食店はホームぺージとブログのどっちをやればいい?違いを知って集客に役立てよう!

    みなさんにとって、ホームページもブログもすっかり御馴染みの存在になりました。

    しかし、あまりに当たり前になりすぎて、「ホームページ」と「ブログ」ってそもそも何が違うのか考えたことはあまりないですよね。

    どちらも同じ「WEBサイト」とひとくくりにすることができますが、その実、ふたつはかなり異なるものなんです。

    今回は、「ホームページ」と「ブログ」の違いについていまいちど確認して、使い分けや上手な運用方法について考えてみましょう。

    飲食店にとってのホームページとブログの違いとは?

    ホームページとブログ。

    現在日常では同じように扱われていますが、肌感覚で言えばブログの方が馴染みがあるのではないでしょうか。

    ここではそれぞれの成り立ちについて見てみましょう。

    歴史でひも解くホームページとブログ

    ホームページの誕生

    ホームページとブログを比較すると、先に登場したのはホームページです。

    今ではすっかりお馴染みの存在となった、検索サイトの「Yahoo!」が日本でサービスを開始したのが1996年。

    そのころから個人でもホームページを作成する人が現れました。

    ホームページビルダーなどの、比較的簡単にホームページを構築できるソフトウェアも発売されていましたが、HTMLなどの知識がまったくない状態では、扱うのが難しいとされていました。

    そのため、今のように誰もが情報発信をできる環境ではなかったのです。

    ブログの台頭

    ホームページ黎明期を経て、日本でブログサービスが整い始めたのが2003年ごろからになります。

    アメーバブログやライブドアブログ、シーサーブログなどが誕生しました。現在でもブログサービスとしてよく耳にする名前ですよね。

    ブログとは、Weblog(ウェブログ)の略称で、Web上に記録(log)を蓄積していくイメージです。Web上の日記のような感覚でしょうか。

    ホームページとの大きな違いは、サーバーを自分で用意したり、レンタルする必要がないこと。

    また、HTMLなどのコードの知識がなくても、ブラウザから簡単に投稿できる点です。

    容量などの制限はありますが、無料で使えるサービスも多く、ブログは急速に普及していきました。

    このことにより、誰でも容易に情報発信できる時代が到来したと言えます。

    飲食店ホームページの特徴

    さて、ウェブサービスの歴史を顧みると、誰でも簡単に使えるブログが台頭して、ホームページは不要になってしまったかといえば、そうとは限りません。

    ホームページの特徴は『情報を整理して見せる』のに向いている媒体ということです。

    ブログはWeblogと前述させていただきましたが、最新の投稿が最初にアクセスするページ(トップページ)にくる仕組みになっているため、必要な情報を整理して見せることには不向きです。

    ホームページならば、顧客に伝えたい情報を整理して発信することができます。

    そのためホームページでは、日々の新しい情報ではなく、ある程度固定された情報を掲載しましょう。

    例えば、下記のような情報を掲載するのに適しています。

    • お店の紹介
    • 営業時間・定休日
    • メニュー・料金
    • アクセス情報
    • 求人情報

    ただ、お店によっては必ずしもホームページが必要とは限りません。伝えたい情報を精査して、ホームページが必要かどうかを考えてみましょう。

    [clink url=”https://test-cms-foodmedia.tenposfoodplace-hp.com/management/2182/”]

    飲食店ブログの特徴

    ブログは、専門的な知識不要でコストをかけずに簡単に始められることから、飲食店での情報発信に利用している方も多いでしょう。

    ただ、記事を見て顧客の関心を得られても「メニューの一覧をみたい」「アクセス情報をみたい」などの基本情報にたどり着けなかった場合、顧客が離脱してしまうきっかけになりかねません。

    ブログでも、ある程度のレイアウト変更が可能ですので、わかりやすい導線を作ることが大切です。

    また、更新が滞ってしまうと「この店はちゃんと営業しているんだろうか?」と顧客に不安な感情を与えるので、注意が必要です。

    多少更新頻度が低くても、前回の投稿が何か月も前という状況は作らないよう、気を付けましょう。

    上手な使い分けで効率的な集客を!

    ホームページとブログのそれぞれの特徴は、おわかりいただけましたか?

    では、どちらを選べばいいのでしょうか。

    最も好ましいのはどちらも運営することですが、そうは言ってもお店のリソースは限られていますよね。

    工夫次第で様々な方法がありますので、あなたのお店にあった情報発信のやり方を見つけてください。

    ホームページとブログを使い分ける

    ホームページは設置や更新が難しそうだけど、ブログなら自分でできそう。

    そんなふうにお考えのオーナー様は多いかと思います。

    実際に、無料で始められるブログが多いですし、長く、たくさん記事を書き続ければ検索されやすくなります。

    まずはブログをはじめてみて、余裕ができたら改めてホームページを作るのもいいかもしれません。ホームページのみ外注するのも手段のひとつです。

    [clink url=”https://test-cms-foodmedia.tenposfoodplace-hp.com/service/1820/”]

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    ホームページとブログを連動させる

    ホームページとブログを両方運用できたら、ふたつを連動することをお忘れなく。

    ホームページの中に「ブログ」というカテゴリを設けて、リンクさせましょう。

    ホームページにはないような、最新情報やお店の日常の風景などの発信は、顧客の来店を促すきっかけとなります。

    また、ブログの記事中にもホームページへの誘導をして、ホームページとブログを回遊するような仕組みを作りましょう。

    まとめ

    いかがでしたか?

    混同しがちな、ホームページとブログの違いがおわかりいただけたでしょうか。

    テンポスでは、飲食店様に特化したホームページ作成支援のサービスも提供しております。

    ホームページとブログを効果的に活用して、上手に情報発信していきましょう!

    飲食店向けホームページ作成

  • 暑い季節に!お店に業務用ソフトクリーム・かき氷を導入しませんか?

    暑い季節に!お店に業務用ソフトクリーム・かき氷を導入しませんか?

    まだまだ暑い毎日が続いておりますが、そんな時に食べたくなるアイス・ソフトクリームマシンを提供するための業務用の機械をご紹介します。

    アイスクリームとソフトクリームの違い

    みなさんはアイスクリームとソフトクリームの違いはご存じでしょうか?
    似ているようで実は違いがあるんです!

    大きな違いは製品温度

    アイスクリームは製造後にやわらかい状態のまま容器に入れて、-30℃以下で急速冷凍します。その後-25℃~-30℃で配送・保管されます。販売の際には-18℃以下で売られています。
    ソフトクリームの製品温度は-5℃~-7℃になっています。ソフトクリームは出来立てのアイスクリームとも言えます。
    冷たさの違いによって味覚の感じ方も変わってきます。

    アイスクリームの中にも種類が複数ある

    アイスクリームにも種類があり、大きく分けるとアイスクリーム類と氷菓があります。

    アイスクリーム類は乳固形分と乳脂肪分の含有割合によって、アイスクリーム・アイスミルク・ラクトアイス・氷菓の分類に分けられます。

    • 乳固形分とは牛乳から水分を除いたもの
    • 乳脂肪分とは牛乳に含まれる脂肪分


    アイスクリーム・・・乳固形分と乳脂肪分が最も多く含まれていて、コクがあって栄養的にも優れています。
    アイスミルク・・・乳固形分と乳脂肪分はアイスクリームに比べて少なくなっていて、牛乳と同じぐらいの栄養分を含んでいます。
    ラクトアイス・・・乳固形分はアイスミルクよりもさらに少なくなっていて、脂肪分は植物性脂肪が多く使用されてあっさりした味となります。
    氷菓・・・乳固形分が3.0%未満のものはシャーベット状でアイスクリーム類ではなく、氷菓としてアイスクリーム類とは別に扱われます。

    業務用ソフトクリームマシンは誰でも扱えるの?

    業務用としてソフトクリームマシンを導入するには、設置場所・給水・排水・電源が必要です。
    電源は動力が必要な場合もありますので、ご自身のお店の設備をしっかり確認しましょう。

    機械の操作に特別な資格は必要ありませんが、販売する為には営業許可が必要になります。

    店舗の営業形態によって必要な営業許可が変わります。
    店内客席で提供する場合は飲食店営業または喫茶店営業、テイクアウトの場合はアイスクリーム類製造業が必要になります。

    詳しくはお近くの保健所までお問合せ下さい。

    ソフトクリームマシンには、ソフトクリームミックスと言う液状の材料を使用するものと、あらかじめ1食分がカップ式になっており、マシンにセットしてボタンを押すとソフトクリームになって出てくるタイプの商品があります。
    カップ式の方は機械も小型で置き場所にも困らない為導入しやすいのではないでしょうか。

    こちらも夏の主役!かき氷機をご紹介

    ソフトクリームも良いですが、やはり夏と言えばかき氷!そんなかき氷を作る機械をご紹介します。

    約3cm角の氷を使用するキューブアイススライサーは製氷皿や、製氷機で作られた氷を使用する為準備に手間が掛かりません。

    一方、約15cm角の天然ブロック氷を使用するブロックアイススライサーは氷を準備する手間は掛かりますが、氷屋さんの不純物の入っていない純氷を使用することにより、ふわふわなかき氷を作る事が出来ます。

    フレーバー氷と呼ばれる下味がついた氷を使用する台湾かき氷も人気ですよね。

    かき氷を販売するにも飲食店営業許可もしくは喫茶店営業許可が必要になりますので注意しましょう。

    飲食店営業許可と喫茶店営業許可の違い

    営業許可には飲食店営業許可と喫茶店営業許可があります。

    その他様々な営業許可がありますが、一般の飲食店は主に上記の2種類になる為今回はこちらに絞って取り上げたいと思います。

    飲食店営業許可・・・さまざまな調理方法で作られた料理を提供することが出来ます。また、アルコールを提供する事が出来ます

    喫茶店営業・・・加熱調理のみ許可されており、お菓子や簡単な軽食しか提供出来ません。アルコールも提供出来ません

    実は大手チェーンのコーヒーを提供するお店でも、飲食店営業許可を取っている・取っていないと分かれているようで、カフェだと思っていたら実は分類としては喫茶店だったなんて所もあったりします。意外ですね。

    提供予定メニューによって必要な営業許可を取得した上で、ソフトクリームやかき氷を提供していきましょう。

    テンポスでは、使い捨てのスプーンやストロー、テイクアウト容器もテンポスでは取り揃えております。
    店頭にない商品はカタログよりお取り寄せも可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。

    使わなくなった機器はテンポスで買取いたします

    一時は取り入れていたけど、メニューから外したなどでご使用になられていない業務用ソフトクリームマシンや、かき氷機がありましたら是非テンポスへ買取見積のご相談を下さい。
    倉庫に眠らせてしまっていては勿体ないです!

    見積は無料ですのでご安心下さい。

    買取見積する(無料)

    まとめ

    今回は夏には欠かせないソフトクリームマシンとかき氷機について説明させていただきました。
    季節によって売上変動は激しいですが、参入のしやすさを見れば検討の余地はあるのではないでしょうか。

    特に繁華街や、行楽地へのご出店をお考えの方は業務用ソフトクリームマシンやかき氷機の導入を検討されることをオススメします!

    テンポス買取ドットコムでは、他にも下記の商品を買い取り可能です。
    ※記載されていない商品でも一度お問合せ下さい。

    製氷機・冷蔵コールドテーブル・4ドア冷凍冷蔵庫・ガステーブル・ガスレンジ・1槽シンク・2槽シンク・・作業台・調理台・冷蔵ショーケース・オーブン付きガスレンジ・ガステーブル・中華レンジ・卓上コンロ・グリラー・焼物器・炊飯器・ウォーターサーバー・餃子焼器・グリドル・オーブン・フライヤー・ゆで麺機・蒸し器・回転釜・キッチンエイドミキサー・フードプロセッサー・スライサー・ブレンダー・シノア・裏ごし器・ミキサー・ジューサー・皮むき機(ピーラー)・野菜脱水機・寿司ロボ・ライスロボ・エスプレッソマシーン・ステンレス戸吊戸棚・ガラス戸吊戸棚・平棚・パンチング平棚・上棚・パイプ棚・食器棚・引出付食器棚・対面引出付食器棚・食器洗浄機・カウンターイス・スタッキングイス・スチールイス・座イス・子供イス・ソファテーブル・お好み焼き用テーブル・ターンテーブル・中華テーブル・円卓・食器類・調理道具・POSレジ・券売機・看板・装飾品

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  • テンポスドットコム公式Twitterで毎日更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    テンポスドットコム公式Twitterで毎日更新中!紹介した新品・中古商品のまとめ記事必見です!

    こんにちは!株式会社テンポスドットコムです。
    テンポスドットコムの公式Twitter、Facebookにて毎日新品・中古商品をご紹介中です。
    今回は8月1日から8月15日までの商品をまとめました!

    おしゃれなモルダーや定番人気商品まで、今回も様々な注目商品をご紹介しております!

    ぜひ覗いてみてください♪

    真空包装器

    \✨鮮度・美味しさをそのままに✨/
    まずは 真空包装器 をご紹介します!
    ※メーカーが有償の取扱いレクチャーを行うサービスを含んだ商品になります。
    食材の温度に合わせて使い分けでき、液体も楽々パックできます!

    真空包装器はこちら

    シャリロボ


     実は中古が人気なシャリロボ?

    今回はシャリロボをご紹介!
    実は中古が人気な商品であるシャリロボ
    もちろんドットコムにもございます?
    また、即出荷する仕組みを整えておりますので
    お急ぎの方もぜひ!?

    シャリロボはこちら

    電子レンジ

    ╭━━━━━━━━━━━━━╮
     大きいボタンで簡単操作!
    ╰━━━━━━v━━━━━━╯
    続いては大きなボタンが特徴的な電子レンジをご紹介!
    ハイパワーな1,900Wインバーター!?
    デカ液晶&デカボタンで操作も楽々です♪

    電子レンジはこちら

    モルダー


     【3日掲載】純白のモルダー?

    3日に掲載しましたおしゃれなモルダーをご紹介!
    以前からレア商品として紹介しているパン屋必須のモルダー?
    今回は白のおしゃれなモルダーが新しく掲載!
    厨房の中までこだわりたいおしゃれなパン屋さんにオススメ✨

    モルダーはこちら

    卓上電気フライヤー


    ╭━━━━━━━━━━━━━━╮
     簡単・安全・掃除もらくらく♪
    ╰━━━━━━━v━━━━━━╯
    今回は、テンポスオリジナル商品の 卓上電気フライヤー をご紹介!
    安全装置付きで安心♪
    操作も簡単で使いやすさが抜群なんです✨

    卓上電気フライヤーはこちら

    縦型冷凍冷蔵庫

    ◤ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     冷やすだけじゃない!省エネも実現?
    ___________________◢
    お次は 縦型冷凍冷蔵庫 をご紹介!
    ■内装ステンレス鋼板
    ■2016年省エネ基準達成率:150%
    ■年間消費電力量(50/60Hz):1200kWh/年
    ■インバーター
    ■庫内温度帯 :冷凍室-20℃以下 / 冷蔵室-5~10℃
    おすすめポイントたくさんの冷凍冷蔵庫!
    庫内の清掃も簡単で、清潔感を保てるのも嬉しいです?✨

    https://twitter.com/tenpos_com_/status/1557230259086315520

    縦型冷凍冷蔵庫はこちら

    25kg製氷機


     【定番】即売切れの定番製氷機?

    最後は定番の25kg製氷機をご紹介!
    お盆最終日に紹介する商品は
    人気メーカーホシザキの製氷機!?
    コンパクトなサイズでお探しの方も
    多くいらっしゃるのではないでしょうか!?

    25kg製氷機はこちら

    まとめ

    いかがでしたでしょうか。
    本日ご紹介した商品はこちらです!

    ・真空包装器
    ・シャリロボ
    ・電子レンジ
    ・モルダー
    ・卓上電気フライヤー
    ・縦型冷凍冷蔵庫
    ・25kg製氷機

    この他にもテンポスドットコムでは飲食店で必要な商品を、新品中古問わず豊富に取り揃えております。

    サイズ・メーカー・形など、お客様のお店に合った商品のご提案が可能です。
    気になる商品や開業に関するお悩みなどございましたら、お気軽にお問い合わせください!

  • 飲食店を開業する上で大事なポイント3つを紹介!

    飲食店を開業する上で大事なポイント3つを紹介!

    飲食店開業を考えてはいるけど、具体的にどんなことに気をつけたらいいか分からないという方は多いのではないでしょうか?

    そこで今回はテンポススタッフが多数の飲食店オープンに携わった中で、お伝えしたいポイントをご紹介していきます。飲食店を開業するために、準備をしている方には是非読んでいただきたい内容です。

    運転資金の6カ月分を現金で持っておくこと

    みなさんが開業する上で最初に気になることは、
    「開業するにはいくら自己資金を準備すればいいのか?」
    ということですよね。

    これは明確にいくらというのは、お店の業態や規模などによっても異なると思いますが、およそ運転資金の6カ月分が目安です。
    運転資金とは人件費、食材費、家賃、光熱費などです。
    ここについて詳しく解説していきます。

    飲食店を開業してから黒字化するまで最低でも半年かかる

    開店してからお店が繁盛するまで、最低でも半年かかると言われています。
    どんなに美味しいお店でも、認知されなければ売上にはなりません。

    認知されてから少しずつ話題になったり、リピーターがついたりして、徐々に軌道に乗り始めるまでは我慢です。
    将来繁盛店になるようなお店でも、開店してから半年〜1年は厳しいものです。

    開業してからはお金が借りられない

    日本政策金融公庫をはじめとして、飲食店を始める上でお金を貸してくれる機関はいくつかありますが、あくまでも開業する際の初期費用という意味合いで貸してくれます。

    開業してから、「経営不振によりお金を貸してください」ということでは、回収できる見込みが無いためお金を貸してくれないのは当たり前ですよね。

    だからこそ、備えあれば憂いなし。
    借りられるうちに蓄えを作っておくということが重要です。

    日本政策金融公庫でお金を借りよう

    日本政策金融公庫は公共機関が運営をしています。
    利率も安く、無担保、無保証で資金を借りることができます。

    しかし、資金を調達するにはしっかりとした事業計画書が必要になります。
    「自分がどんなお客様にどんな料理をいくらで提供するのか」だけではなく、そのための内装や販促についてのコンセプトを綿密に練り上げて、熱意を持って望むことが重要です。

    内装設備にお金をかけすぎないこと

    飲食店経営をしたいという方々の多くは、こんなお店にしたい!というコンセプトを膨らませています。

    それは悪いことではありませんが、そこに落とし穴があります。

    スケルトン物件ではなく居抜き物件を選ぼう

    こだわりのお店を作ることも大切ですが、それ以上に大切なのは初期費用を抑えることです。

    スケルトンの物件からお店を1から作ると内装工事費で約1,000万円かかります。
    それに比べて居抜き物件は半額以下で抑えられるケースが多いです。

    工事費の差が出る理由ですが、内装のデザインや造作物などよりも、空調設備(ダクトやエアコン等)や給排水の設備(防水工事、グリストラップ等)という、基本的に飲食店で必要な設備が工事費を占める割合が大きいからです。

    足りないものは後から足していくイメージで

    お店の内装などで100%の完成度を最初から求めるのではなく、少しずつ付け足していくイメージを持った方が良いです。
    理由は、実際にお店を経営していくと事前に描いていたイメージとは違うことがよくあるからです。

    学生をターゲット層にしていたけど、実際には主婦のお客様が多いとなれば、当然お客様がお店に求めることは変わってきます。
    そうやってお客様と一緒にお店を作っていくイメージの方がうまくいきます。

    厨房機器は最低限に抑えるべし

    前編の続きですが、厨房機器も最初は最低限で良いです。
    食器洗浄機はあると便利ですが、購入するとかなり高額です。

    開業してから半年は我慢しましょう。
    軌道に乗り始めたら導入すれば良いです。「リースやレンタルを使えば初期費用が抑えられる」と言って営業をかけられることもあるかもしれませんが、これは大きな落とし穴です。

    本当に必要なものだけを購入して、あとは付け足していけば良いのです。

    椅子テーブルは業務用を選ぶこと

    ここまで初期費用を抑えた上で、必要な部分にはしっかり投資をしましょう。
    何がなんでも安くすれば良いわけではありません。
    椅子テーブルには業務用を選ぶべき理由を以下で説明します。

    使用頻度が高いため耐久性が必要

    お客様が使用するときだけではなく、掃除をするときや配置を変えるときなど、とにかく椅子もテーブルも移動をするシーンが多いです。

    普段家で生活する中で、椅子やテーブルはあまり動かすことがないですよね?
    そもそも家庭用と業務用では、用途は同じでも使用頻度が全然違うので、当然つくりが違います。
    特に耐久性が全然違います。

    家庭用よりは業務用の中古を

    前述の通り、家庭用と業務用では作りが違うため、新品の家庭用を購入するよりも、業務用の椅子テーブルを購入した方がよいです。

    金額も安いし、中古だからといってすぐに壊れるわけではないので、もしデザインが合うものがあればぜひ購入を検討してください。

    最後に

    テンポスでは中古の椅子テーブルも多く取り揃えております。
    一点ものなので、もし中古の椅子テーブルをお探しでしたら複数店舗回っていただくと良いかもしれません。

    少しでも安くて良いものを揃えて、たくさんの飲食店オーナー様のお役に立てればと思います。

    厨房機器以外にも、物件探しから内装工事、集客支援のご紹介など幅広くご案内可能です。

    飲食店の開業方法についての詳細はこちら

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